Habitat for Humanity, bekannt für den Bau von Häusern in von Katastrophen und Armut betroffenen Gemeinden, entwickelt ein umfassendes Wohnungsbaukonzept in den äußeren Stadtbezirken New Yorks. Die gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft hat den Bau von 108 Genossenschaftseinheiten auf acht Standorten in Brooklyn sowie eines zusätzlichen Gebäudes in der Bronx angekündigt.
Diese Projekte nutzen eine Reihe städtischer, staatlicher und bundesstaatlicher Förderprogramme, darunter das Open Door Program und das New Infill Housing Opportunity Program des New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD), sowie das Homes and Community Renewal-Programm des Staates New York.
Erhebliche Expansion der Projekte
Das Constellation-Projekt in Brooklyn, ursprünglich als 77-Einheiten-Entwicklung geplant, wurde von Habitat for Humanity auf 108 Einheiten erweitert. Das Genossenschaftsprojekt in der Bronx, bekannt als Claremont House, erfuhr ebenfalls eine Erweiterung von ursprünglich 40 auf 71 Einheiten. Laut Sabrina Lippman, CEO von Habitat for Humanity New York City und Westchester County, stellen diese beiden Entwicklungen die größte Baupipeline in der Geschichte der Organisation dar. Claremont House wird das größte jemals von Habitat for Humanity realisierte Projekt sein.
Die Erweiterung beider Projekte wurde durch die „City of Yes for Housing Opportunity“-Initiative ermöglicht, einer Reihe von pro-entwicklungsorientierten Reformen, die unter dem ehemaligen Bürgermeister Eric Adams eingeführt wurden. Frau Lippman erläuterte, dass man arbeitende New Yorker bediene – darunter Krankenschwestern, Lehrer und Angestellte des öffentlichen Dienstes –, die das Rückgrat der Stadt bilden, jedoch Schwierigkeiten haben, ein Eigenheim zu besitzen. Sie bedauerte, dass es angesichts der Komplexität der Finanzierungsstrukturen schwierig sei, mit der Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum Schritt zu halten, die die Stadt verdiene.
Frau Lippman fügte hinzu, dass diese Art von Wohnraum nicht die ärmsten oder die wohlhabendsten Bewohner anspricht, sondern eine „fehlende Mitte“ adressiert, für die Wohneigentum sonst nicht realisierbar wäre. Sie stellte fest, dass, obwohl Habitat for Humanity oft mit Freiwilligen und dem Bau von Einfamilienhäusern assoziiert werde, die Organisation in New York City seit 40 Jahren stets Mehrfamilienhäuser gebaut habe. Die zukünftigen Eigenheimbesitzer in diesen Housing Development Fund Corporation (HDFC)-Genossenschaften profitieren zudem von zusätzlichen Steuervergünstigungen durch die Stadt und den Bundesstaat, die ausdrücklich darauf abzielen, die Kosten für bezahlbaren Wohneigentum niedrig zu halten. Die Gebäude werden auf einem 99-jährigen Erbpachtgrundstück des Community Land Trust errichtet.
Förderprogramme und administrative Unterstützung
Bürgermeister Zohran Mamdanis 'Block-by-Block'-Programm spielte ebenfalls eine Rolle bei der Identifizierung von Programmen wie Open Door. Die Verwaltung kündigte im Rahmen des Haushaltsjahres 2027 neue Investitionen in Höhe von 22 Mrd. $ für bezahlbaren Wohnraum an. Bürgermeister Mamdani erklärte, dass jeder New Yorker die Möglichkeit verdiene, sich in der Stadt ein Leben aufzubauen, und dass die Unterstützung erschwinglicher Wohneigentumsmöglichkeiten wie Constellation Wege zu Stabilität, Vermögen und Zugehörigkeit für arbeitende Menschen schaffe, die nicht von diesem Traum ausgeschlossen werden sollten.
Das vom HPD betriebene Lotterieportal NYC Housing Connect wurde hauptsächlich mit der Vermittlung qualifizierter Mieter für Mietobjekte im Rahmen des bezahlbaren Wohnraumprogramms beauftragt. Neuerdings werden jedoch auch Verkäufe von Einheiten in HDFC-Gebäuden über dieses System abgewickelt. Die Mamdani-Administration hat sich auch vorgenommen, ein wiederkehrendes Problem mit Housing Connect zu lösen: die Wartezeiten. Im Mai gab das HPD bekannt, dass es die Personalausstattung erhöhe und seine Antragsverfahren ändere, um weniger ernsthafte Bewerber schneller von denjenigen zu filtern, die dringend Wohnraum benötigen.
