Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Memmingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Memmingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Memmingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Memmingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Memmingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Memmingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Memmingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Memmingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Memmingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Memmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Memmingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Memmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.720 €/m² | – |
| 2017 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Memmingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Memmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Memmingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Memmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 330 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 600 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 625 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Memmingen ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine solide Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot in zentralen und guten Wohnlagen begrenzt bleibt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt bei Immobilienpreise Memmingen eine Phase kräftiger Zuwächse bis 2022 und anschließend eine moderate Konsolidierung, ohne dass es zu breiten Preisrückgängen gekommen wäre. Das spricht für eine robuste Marktstruktur mit tragfähiger Nachfragebasis. Für Kapitalanleger bleibt Memmingen interessant, weil die Stadt wirtschaftlich gut aufgestellt ist, eine verlässliche Mietnachfrage aufweist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Besonders Wohnungen in guten Lagen, mit effizientem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung, lassen sich meist gut vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch etwas höhere Renditen möglich, während Neubauten eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Memmingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Memmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Memmingen starteten 2016 bei rund 2.720 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+59,9 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Memmingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Memmingen stieg von 330 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+87,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Memmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 45.000 Einwohnern bildet Memmingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Memmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Memmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Memmingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Memmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +6 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.350 €/m² | -1,6 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Memmingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Memmingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Memmingen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Memmingen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Memmingen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Memmingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Memmingen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Memmingen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Memmingen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Memmingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Memmingen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Memmingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Memmingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Memmingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Memmingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Memmingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler in Memmingen mit Fokus auf Wohnimmobilien, Häuser und Wohnungen im Allgäu und der Umgebung. Bietet Kauf, Miete, Gewerbe und Immobilienbewertungen an.
Website besuchenKompetente Makler mit über 16 Jahren Erfahrung am Standort Memmingen. Bewerten, bewerben und wickeln Miet- und Kaufimmobilien zuverlässig ab.
Website besuchenSeit 2007 Experte für Wohnimmobilien in Memmingen und Mindelheim mit Betreuung des gesamten Landkreises Unterallgäu. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Memmingen mit Fokus auf Immobilienvermittlung und -verwaltung. Langjährig etabliert in der Region.
Website besuchenImmobilien-Dienstleister mit Hauptsitz in Memmingen und regionaler Expertise von Ulm bis Füssen. Makler decken mehrere Standorte im Allgäu ab.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Memmingen mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf und kostenlose Beratungsgespräche. Bietet auch Alternativen zum Maklerverkauf auf.
Website besuchenFachkundiger Makler für Memmingen und Unterallgäu mit Spezialisierung auf Villen, Häuser und Wohnungen. Bietet regionale Expertise und persönlichen Service.
Website besuchenMakler in Memmingen mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung. Etablierter Anbieter in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Memmingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Memmingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Memmingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gaukel Gewerbeimmobilien GmbH bringt mit 'Haus des Döners' ein neues Gewerbeprojekt in die Fraunhoferstraße 5 in Memmingen. Die Eröffnung findet am 15.05.2025 ab 14 Uhr statt, inklusive einem Eröffnungsangebot von 1 Cent pro Döner. Dies ist ein Beispiel für Gewerbeansiedlung und Nahversorgung in der Stadt.
Die Gaukel Gewerbeimmobilien GmbH hat mehrere Büroflächen in Memmingen und Kempten vermietet: Carbuna, Eneo und Kili Hörmann sind die neuen Mieter im Allgäu. Dies markiert drei Abschlüsse im Büro- und Gewerbeimmobilienmarkt der Region. Es handelt sich um Investitionen in Büroprojekte speziell in Memmingen.
