Immobilienmakler
für Schweinfurt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schweinfurt.
FREITAG® Immobilien in Schweinfurt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schweinfurt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schweinfurt
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Schweinfurt
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schweinfurt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schweinfurt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schweinfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schweinfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schweinfurt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schweinfurt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Schweinfurt 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schweinfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schweinfurt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Schweinfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schweinfurt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schweinfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +18,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schweinfurt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schweinfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schweinfurt: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schweinfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 415 €/m² | +15,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schweinfurt ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt bei Bestandsobjekten und gut gelegenen Wohnungen weiterhin aktiv, während Verkäufer in guten Lagen von einer soliden Nachfrage profitieren. Im Vergleich zu den bayerischen Großstädten bleibt das Preisniveau für Immobilienpreise Schweinfurt überschaubar, was die Stadt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant macht. Gleichzeitig sorgt die industrielle Basis für eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Haushalten mit mittlerem Einkommen, Fachkräften und Pendlern. Für Kapitalanleger ist Schweinfurt vor allem wegen der Kombination aus relativ moderaten Quadratmeterpreisen Schweinfurt, stabilen Mietpreisen und einer guten Vermietbarkeit attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite häufig etwas niedriger, bei kleineren Wohnungen in nachgefragten Lagen tendenziell höher. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen Standort mit solider Perspektive als für kurzfristige Preissprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schweinfurt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schweinfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.660 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schweinfurt starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+99,5 % über 9 Jahre, Ø +8,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schweinfurt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schweinfurt stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schweinfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 55.000 Einwohnern bildet Schweinfurt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schweinfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schweinfurt im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schweinfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schweinfurt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Schweinfurt — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schweinfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % | 2.790 €/m² | +8,1 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.050 €/m² | +9,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.360 €/m² | +10,2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +4 % | 3.980 €/m² | +18,5 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,3 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schweinfurt
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schweinfurt — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schweinfurt
🏡 Immobilienkauf in Schweinfurt
💰 Finanzierung & Kosten in Schweinfurt
📈 Immobilienverkauf in Schweinfurt
📍 Lage & Leben in Schweinfurt
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SchweinfurtImmobilie in Schweinfurt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Schweinfurt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schweinfurt frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Schweinfurt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in SchweinfurtGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Schweinfurt durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Schweinfurt, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in SchweinfurtHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schweinfurt
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schweinfurt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schweinfurt — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schweinfurt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schweinfurt an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schweinfurt die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schweinfurt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schweinfurt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schweinfurt laut ChatGPT
Die besten Makler in Schweinfurt laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Brunnhuber ImmobilienObere Straße 8, 97421 Schweinfurt
Inhabergeführter Immobilienmakler in Schweinfurt spezialisiert auf werthaltige Immobilien in Stadt und Mainfranken. Bietet neben Maklerdienstleistungen auch Immobiliengutachten und Sachverständigentätigkeiten an.
Website besuchen - 2MENTOR IMMOBILIEN GmbHKornmarkt 18, 97421 Schweinfurt
Etablierter Immobilienmakler in Schweinfurt mit Fokus auf Wohnimmobilien und Investitionsobjekte. Vermittelt Stadthaus- und Mehrfamilienprojekte in der Region.
Website besuchen - 3Sonnen-Immobilien RönnebeckGreulstraße 4, 97422 Schweinfurt
Seit über 20 Jahren führendes Maklerunternehmen im Schweinfurter Raum mit starken Kontakten zu lokalen Unternehmen und Behörden. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 4Grethe Schellmann ImmobilienSchweinfurt
Immobilienmakler in Schweinfurt mit Spezialisierung auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen. Persönliche Beratung durch erfahrene Geschäftsführung.
Website besuchen - 5VON POLL IMMOBILIEN SchweinfurtSchweinfurt
Netzwerk selbstständiger Immobilienmakler in Schweinfurt mit regionaler Marktkenntnis für Villen, Häuser und Wohnungen. Begleitet Kauf, Verkauf und Vermietung von der Werteinschätzung bis zum Abschluss.
Website besuchen - 6VR Immobilien Service SchweinfurtZehntstraße 4, 97421 Schweinfurt
Erfahrener Immobilienmakler mit Filiale in Schweinfurt für Kauf, Verkauf und Wertermittlung von Immobilien. Bietet umfassende Beratung und Maklerdienstleistungen in der Region.
Website besuchen - 7Kroll ImmobilienLange Zehntstr. 20, 97421 Schweinfurt
Immobilienmakler in Schweinfurt mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien und Maklerdienstleistungen in der Stadt.
- 8Wirth ImmobilienBirkenstr. 4, 97422 Schweinfurt
Immobilienmakler in Schweinfurt-Hochfeld-Steinberg mit Dienstleistungen im Bereich Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Schweinfurt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Schweinfurt
Haus verkaufen in Schweinfurt
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schweinfurt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schweinfurt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schweinfurt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schweinfurt
Wohnung vermieten in Schweinfurt
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Haus vermieten in Schweinfurt
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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