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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burghausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Burghausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burghausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burghausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burghausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burghausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burghausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burghausen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Burghausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burghausen: 4.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burghausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.430 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.550 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burghausen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Burghausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burghausen: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burghausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 385 €/m² | +10 % |
| 2020 | 425 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 475 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 540 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 585 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 605 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 610 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Burghausen ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich bei Häusern und Wohnungen ein Markt, in dem gute Lagen, energetisch solide Gebäude und funktionale Grundrisse besonders gefragt sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber seit der Zinswende stärker auf Preisrealismus achten als in den Jahren des starken Aufschwungs. Für den Quadratmeterpreis Burghausen bedeutet das: hochwertige Objekte halten ihr Niveau, während sanierungsintensive Bestände selektiver bewertet werden. Die Nachfrage wird durch Beschäftigte aus Industrie und Mittelstand, durch lokale Haushalte sowie durch Zuzug aus dem Umland gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Burghausen interessant, weil das Verhältnis aus Kaufpreis und Miete im regionalen Vergleich noch tragfähig ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist zwischen 2,8 % und 3,6 % , bei gut eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt ist der Markt eher ein selektiver Verkäufermarkt für gute Objekte, während durchschnittliche oder modernisierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis vermittelt werden. Wer Immobilienpreise Burghausen analysiert, sollte daher Lage, Zustand und Energieeffizienz besonders genau gewichten.
Wer den Markt in Burghausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burghausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burghausen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.550 €/m² (+59,6 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burghausen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burghausen stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 610 €/m² (+90,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burghausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Burghausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burghausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burghausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burghausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.550 €/m² | 3.850 €/m² | +18,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burghausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 4.300 €/m² | +2,9 % | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | +0,5 % | 4.430 €/m² | +3 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.550 €/m² | +2,7 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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