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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hilpoltstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hilpoltstein entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hilpoltstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hilpoltstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hilpoltstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hilpoltstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hilpoltstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hilpoltstein: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Hilpoltstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.110 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hilpoltstein: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hilpoltstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.340 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hilpoltstein: 10,80 €/m²
Die Mieten in Hilpoltstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hilpoltstein: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hilpoltstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 428 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 430 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hilpoltstein ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot an guten Lagen, gepflegten Bestandsobjekten und bezahlbaren Wohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende seit 2022 die Kaufkraft vieler Haushalte etwas reduziert, sodass sich der Markt von der sehr dynamischen Phase der Vorjahre gelöst hat. Das führt zu einem ausgewogeneren Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäufermarkt: Für besonders gefragte Objekte bestehen weiterhin gute Vermarktungschancen, während sanierungsintensive Immobilien längere Entscheidungszeiten benötigen. Für Kapitalanleger ist Hilpoltstein vor allem wegen der Nähe zu Nürnberg, der regionalen Arbeitsplatzverflechtung und der vergleichsweise robusten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Hilpoltstein oder eine Wohnung kaufen Hilpoltstein möchte, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis auch Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Mikrolage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hilpoltstein für einen Markt mit moderatem Wachstum, aber guter Grundstabilität.
Wer den Markt in Hilpoltstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hilpoltstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hilpoltstein starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hilpoltstein entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hilpoltstein stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hilpoltstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Hilpoltstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hilpoltstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hilpoltstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hilpoltstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hilpoltstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.360 €/m² | +7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,5 % | 3.910 €/m² | +8,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 4.220 €/m² | +7,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.110 €/m² | +2,2 % | 4.300 €/m² | +1,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1 % | 4.330 €/m² | +0,7 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.340 €/m² | +0,2 % | 10,60 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | +0,2 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hilpoltstein greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hilpoltstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokaler Versicherungs- und Immobilienmakler in Hilpoltstein mit Fokus auf Wohnimmobilien. Max Braun berät zu Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region. Das Büro befindet sich in der Zwingerstr. 21.
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