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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aschaffenburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aschaffenburg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschaffenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschaffenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschaffenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschaffenburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschaffenburg: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Aschaffenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschaffenburg: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschaffenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschaffenburg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Aschaffenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschaffenburg: 860 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschaffenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 690 €/m² | +15 % |
| 2022 | 790 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 845 €/m² | +7 % |
| 2024 | 855 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 860 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Aschaffenburg ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. In vielen Teilmärkten überwiegt weiterhin die Käufernachfrage, insbesondere bei gut gelegenen Wohnungen, energieeffizienten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern. Gleichzeitig hat sich das Tempo der Preissteigerungen gegenüber den Vorjahren deutlich reduziert, sodass der Markt heute weniger von kurzfristiger Dynamik als von selektiver Qualität geprägt ist. Für Verkäufer bleiben gut positionierte Objekte mit marktgerechter Preisfindung attraktiv, während überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten riskieren. Für Käufer ist Aschaffenburg wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, der soliden Infrastruktur und der guten Vermietbarkeit interessant. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage, müssen aber die im Verhältnis zu den Mieten hohen Kaufpreise berücksichtigen. Daraus ergibt sich typischerweise eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt bleibt Aschaffenburg für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer gleichermaßen relevant, insbesondere wenn Immobilienpreise Aschaffenburg, Quadratmeterpreis Aschaffenburg und Mietpreise Aschaffenburg im regionalen Vergleich betrachtet werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aschaffenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aschaffenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +66,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aschaffenburg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschaffenburg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aschaffenburg stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 860 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aschaffenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 70.000 Einwohnern bildet Aschaffenburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aschaffenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aschaffenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aschaffenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aschaffenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +9,5 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +10,6 % | 4.220 €/m² | +9,3 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % | 4.360 €/m² | +3,3 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % | 4.330 €/m² | -0,7 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Studie meldet für Aschaffenburg einen Immobilienpreis von 3.891 Euro pro Quadratmeter und ordnet die Stadt damit unter die teuersten Märkte in Nordbayern ein. Gegenüber dem Vorjahr steigen die Preise laut Sparda-Bank Nordbayern 2025 leicht um 3 Prozent.
