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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aschaffenburg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschaffenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschaffenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschaffenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschaffenburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschaffenburg: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Aschaffenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschaffenburg: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschaffenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschaffenburg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Aschaffenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschaffenburg: 860 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschaffenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 690 €/m² | +15 % |
| 2022 | 790 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 845 €/m² | +7 % |
| 2024 | 855 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 860 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Aschaffenburg ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. In vielen Teilmärkten überwiegt weiterhin die Käufernachfrage, insbesondere bei gut gelegenen Wohnungen, energieeffizienten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern. Gleichzeitig hat sich das Tempo der Preissteigerungen gegenüber den Vorjahren deutlich reduziert, sodass der Markt heute weniger von kurzfristiger Dynamik als von selektiver Qualität geprägt ist. Für Verkäufer bleiben gut positionierte Objekte mit marktgerechter Preisfindung attraktiv, während überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten riskieren. Für Käufer ist Aschaffenburg wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, der soliden Infrastruktur und der guten Vermietbarkeit interessant. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage, müssen aber die im Verhältnis zu den Mieten hohen Kaufpreise berücksichtigen. Daraus ergibt sich typischerweise eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt bleibt Aschaffenburg für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer gleichermaßen relevant, insbesondere wenn Immobilienpreise Aschaffenburg, Quadratmeterpreis Aschaffenburg und Mietpreise Aschaffenburg im regionalen Vergleich betrachtet werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aschaffenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aschaffenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +66,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aschaffenburg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschaffenburg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aschaffenburg stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 860 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aschaffenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 70.000 Einwohnern bildet Aschaffenburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aschaffenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aschaffenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aschaffenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aschaffenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +9,5 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +10,6 % | 4.220 €/m² | +9,3 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % | 4.360 €/m² | +3,3 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % | 4.330 €/m² | -0,7 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aschaffenburg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Aschaffenburg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aschaffenburg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Aschaffenburg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Aschaffenburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Aschaffenburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Aschaffenburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Aschaffenburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Aschaffenburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Aschaffenburg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Aschaffenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aschaffenburg (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Auf einer weiteren Übersichtsseite werden Neubauwohnungen in der Stadtmitte von Aschaffenburg geführt. Der Treffer zeigt, dass im zentralen Stadtgebiet weiterhin Neubauangebote im Markt sind.
Ein Immobilienportal listet Neubauwohnungen in Aschaffenburg und Stadtmitte als aktuelle Neubauprojekte. Der Treffer belegt die anhaltende Vermarktung von Neubauobjekten in der Stadt.
In der Würzburger Straße in Aschaffenburg wird ein modernes Neubauprojekt mit 23 Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten vermarktet. Das Vorhaben verbindet Wohnen und Gewerbeflächen in einem Wohn- und Geschäftshaus und richtet sich an Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Ein Überblick zur Grundsteuer nennt für Aschaffenburg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 380 Prozent. Der Eintrag ordnet den Satz in den kommunalen Finanzkontext ein und verweist auf die Entwicklung der Stadt.
Eine Angebotsseite weist Neubauhäuser in Aschaffenburg aus. Auch wenn es sich nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel handelt, ist der Treffer ein aktueller Webnachweis für laufende Neubauvermarktung in der Stadt.
Eine weitere Angebotsseite zeigt verfügbare Neubauwohnungen zum Kauf in Aschaffenburg. Der Fund dokumentiert die aktuelle Marktpräsenz neuer Wohnobjekte in der Gemeinde.
Die Stadt Aschaffenburg beschreibt in ihrem Wohnungsmarktkonzept, dass der Markt in den letzten Jahren enger geworden ist und sich dies in gestiegenen Miet- und Kaufpreisen zeigt. Zugleich verweist die Stadt auf anhaltend hohe Neubautätigkeit und nennt die Aktivierung von Wohnbauflächen sowie den Ausbau bezahlbaren Wohnraums als zentrale Aufgaben.
Ein Marktbericht zu Aschaffenburg sieht eine sehr hohe Nachfrage nach neuem Wohnraum und verweist auf eine dynamische Preisentwicklung bei Neubauwohnungen. Genannt werden auch das Neubaugebiet Spessart-Gärten sowie laufende Erschließungsmaßnahmen im Neubaugebiet Nilkheim.
