Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weilheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weilheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Weilheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weilheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weilheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weilheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weilheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weilheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weilheim: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Weilheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +9,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weilheim: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weilheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.940 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +11,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weilheim: 13,90 €/m²
Die Mieten in Weilheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weilheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weilheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2018 | 560 €/m² | +12 % |
| 2019 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 810 €/m² | +15,7 % |
| 2022 | 940 €/m² | +16 % |
| 2023 | 980 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
Der Immobilienmarkt in Weilheim ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere familiengeeignete Häuser, moderne Eigentumswohnungen und Grundstücke in attraktiven Lagen. Verkäufer profitieren von einem Markt, der trotz der Zinswende nicht in eine breite Preisschwäche übergegangen ist, sondern sich nach den Höchstständen eher auf hohem Niveau normalisiert hat. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vorhanden, weil Weilheim als regionaler Wohn- und Pendlerstandort eine verlässliche Mietnachfrage aufweist. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Vergleich zu kleineren Orten im Umland hoch, was die Rendite begrenzt. Typisch sind daher eher solide, langfristig orientierte Investments als spekulative Kurzfriststrategien. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Wer Immobilienpreise Weilheim analysiert, erkennt einen Markt mit hoher Grundstabilität, begrenztem Bauland und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie Anleger. Für Haus kaufen Weilheim und Wohnung kaufen Weilheim bleibt die Lagequalität der wichtigste Preistreiber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weilheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weilheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +77,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weilheim starteten 2015 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+71,2 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weilheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weilheim stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weilheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Weilheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weilheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weilheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weilheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weilheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.940 €/m² | +6,9 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.320 €/m² | +7,7 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +11,1 % | 5.780 €/m² | +8,6 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | -2,6 % | 5.620 €/m² | -2,8 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +9,6 % | 6.250 €/m² | +11,2 % | 13,90 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Stadtrat der Stadt Weilheim i.OB hat in seiner öffentlichen Sitzung am 02.10.2025 beschlossen, im Rahmen eines Wohnbaulandmodells 3 Eigentumswohnungen zu vergeben. Bewerbungsunterlagen sind bis spätestens 18.05.2026 im Rathaus abzugeben. Dies zielt auf einkommensschwächere Haushalte ab.
Der Stadtrat der Stadt Weilheim i.OB hat in seiner öffentlichen Sitzung am 02.10.2025 beschlossen, im Rahmen eines Wohnbaulandmodells 3 Eigentumswohnungen zu vergeben. Dies betrifft Bauleitplanung und Wohnungsmarkt in Weilheim.
