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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Füssen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Füssen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Füssen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Füssen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Füssen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Füssen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Füssen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Füssen: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Füssen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.200 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Füssen: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Füssen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.700 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.550 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.800 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Füssen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Füssen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Füssen: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Füssen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 700 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 740 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 780 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Füssen ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektiver Markt: Gut gelegene, energetisch solide und sofort nutzbare Objekte finden weiterhin Interessenten, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Für Verkäufer bleibt Füssen attraktiv, weil die Kombination aus touristischer Lage, begrenzter Neubautätigkeit und hoher Wohnqualität die Preise stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende die Preisdynamik etwas gedämpft, sodass sich der Markt seit 2023 eher seitwärts bis leicht differenziert entwickelt. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich hier solide Mieten und eine gute Vermietbarkeit verbinden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto . Wer ein Haus kaufen Füssen oder eine Wohnung kaufen Füssen möchte, sollte insbesondere Lagequalität, energetischen Zustand und mögliche Modernisierungskosten sorgfältig prüfen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Füssen für einen wertstabilen, aber anspruchsvollen Markt mit begrenztem Angebot und langfristig tragfähiger Nachfrage.
Wer den Markt in Füssen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Füssen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Füssen starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+37,6 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Füssen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Füssen stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Füssen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Füssen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Füssen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Füssen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Füssen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Füssen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 4.450 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +4,9 % | 4.700 €/m² | +5,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.500 €/m² | +5,9 % | 4.950 €/m² | +5,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +7,8 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 5.700 €/m² | +8,6 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % | 5.550 €/m² | -2,6 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 5.200 €/m² | +1 % | 5.650 €/m² | +1,8 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1 % | 5.800 €/m² | +2,7 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | 0 % | 5.850 €/m² | +0,9 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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