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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Augsburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Augsburg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Augsburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Augsburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Augsburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Augsburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Augsburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Augsburg: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Augsburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.200 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Augsburg: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Augsburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.000 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Augsburg: 13,80 €/m²
Die Mieten in Augsburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Augsburg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Augsburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 790 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 860 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Markt in Augsburg ist insgesamt als eher vermieter- und eigentümerfreundlich einzustufen, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Bei den Immobilienpreise Augsburg zeigt sich seit 2023 eine Normalisierung: Häuser und Wohnungen bewegen sich auf hohem Niveau, mit nur noch moderaten jährlichen Veränderungen. Die Nachfrage bleibt dennoch solide, weil Augsburg als wirtschaftsstarker Standort mit guter Anbindung, breitem Arbeitsmarkt und stabiler Bevölkerungsentwicklung gilt. Besonders gefragt sind gut geschnittene Eigentumswohnungen in zentralen und innenstadtnahen Lagen sowie Einfamilienhäuser in familienfreundlichen Stadtteilen. Für Käufer bedeutet das: Wer Wohnung kaufen Augsburg oder ein Haus kaufen Augsburg möchte, sollte Lage, energetischen Zustand und Modernisierungsbedarf genau prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Augsburg stark beeinflussen. Für Kapitalanleger bleibt Augsburg attraktiv, weil die Mietpreise Augsburg ein tragfähiges Niveau erreicht haben und die Vermietbarkeit in guten Lagen hoch ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 Prozent brutto; bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar, während Neubauten häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Der Bodenrichtwert Augsburg unterstreicht zudem, dass Grundstücke knapp und entsprechend wertstabil sind, was Neubau und Nachverdichtung weiterhin anspruchsvoll macht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Augsburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Augsburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Augsburg starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+73,8 % über 10 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Augsburg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Augsburg stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Augsburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 300.000 Einwohnern bildet Augsburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Augsburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Augsburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Augsburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Augsburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % | 3.700 €/m² | +7,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % | 3.950 €/m² | +6,8 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % | 4.250 €/m² | +7,6 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.650 €/m² | +9,4 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 5.050 €/m² | +8,6 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % | 5.000 €/m² | -1 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % | 4.950 €/m² | -1 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 5.200 €/m² | +2 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Augsburg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Augsburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Wohnbaugruppe Augsburg meldet den Start des ersten Bauabschnitts an der Schillstraße nach erteiltem Förderbescheid. Damit kommt ein konkretes Neubauprojekt in Augsburg in die Umsetzung, das die städtische Wohnungsversorgung stärken soll.
