Immobilienmakler
für Weil
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weil.
FREITAG® Immobilien in Weil — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weil mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Weil
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Weil
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Weil. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Weil mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Weil 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weil. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weil: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Weil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weil: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weil: 13,90 €/m²
Die Mieten in Weil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weil: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 380 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 435 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 470 €/m² | +8 % |
| 2020 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Weil am Rhein ist insgesamt als robuster, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Die Lage im Dreiländereck, die Nähe zu Basel und die gute regionale Erreichbarkeit sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Bei Häusern und Wohnungen ist der Markt eher knapp als entspannt, was Verkäufern in gutem Zustand und in attraktiven Lagen weiterhin Vorteile verschafft. Gleichzeitig hat das höhere Zinsniveau die Kaufkraft vieler Haushalte begrenzt, sodass sich die Dynamik gegenüber den Vorjahren etwas abgeschwächt hat. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung, insbesondere bei Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und Lagequalität. Wer eine Wohnung kaufen Weil am Rhein möchte, findet vor allem bei kompakten Einheiten und guten Mietlagen stabile Perspektiven. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, da die Mietnachfrage durch Pendler und grenznahe Beschäftigung gestützt wird. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 %. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weil am Rhein für einen Markt mit hoher Grundstabilität, aber begrenztem Spielraum für kurzfristige Preisrückgänge. Wer ein Haus kaufen Weil am Rhein oder in Grundstücke investieren möchte, sollte insbesondere die Bodenrichtwerte und die langfristige Entwicklung der Wohnlagen berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weil im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weil starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weil entwickelte sich von 9,20 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weil stieg von 360 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Weil eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Weil im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Weil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weil | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Preisentwicklung in Weil — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.580 €/m² | +6 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Weil
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weil — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in WeilImmobilie in Weil verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Weil, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Weil frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Weil ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in WeilGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Weil, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Weil.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Weil, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WeilHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Weil
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Weil, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Weil — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Weil ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Weil an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Weil die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Weil greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Weil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Weil laut ChatGPT
Die besten Makler in Weil laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ihr Immobilienmakler für Weil (Oberbayern) mit über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Weil und Umgebung. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 2LBS Immobilien GmbH Südwest
Einer der größten Vermittler von Wohnimmobilien in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz, aktiv in Weil. Über 45 Jahre Erfahrung und ein starkes Team für professionelle Immobilienvermittlung. Persönlicher Service für den Weil-Markt.
Website besuchen - 3AkuRat ImmobilienHubert-von-Herkomer-Straße 79, 86899 Landsberg am Lech
Kompetenter Immobilienmakler in Weil seit 1994, mit Repräsentanz in Landsberg am Lech. Spezialisiert auf Wohnungspreise und Hauspreise im Raum Weil. Bietet persönliche Beratung zum Immobilienverkauf und -kauf.
Website besuchen - 4Layer Gruppe
Immobilienmakler mit regionaler Expertise für Weil, begleitet beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Persönliche Beratung und Erfahrung im lokalen Markt. Fokussiert auf Weil und Umgebung.
Website besuchen - 5SARANADA Immobilien Prause & Freitag
Immobilienmakler aus Geltendorf für Immobilien in Weil, spezialisiert auf den Westen von München, Ammersee-Region und Landkreis Landsberg am Lech. Expertinnen für Wohnimmobilienvermittlung. Unverbindliche Beratung vor Ort.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Weil
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Immobilienmakler Straubing→
- Immobilie verkaufen Abensberg→
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Weil
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Wohnung verkaufen in Weil
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Weil
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Immobilie vermieten in Weil
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Immobilienbewertung in Weil
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