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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bruckmühl in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bruckmühl verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bruckmühl grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bruckmühl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bruckmühl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bruckmühl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bruckmühl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bruckmühl entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bruckmühl: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Bruckmühl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bruckmühl: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bruckmühl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.700 €/m² | – |
| 2018 | 3.920 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.080 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bruckmühl: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bruckmühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bruckmühl: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bruckmühl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bruckmühl ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt mit oberbayerischem Preisniveau einzuordnen. Auf Käuferseite bleibt das Angebot knapp, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen Rosenheim und dem Münchner Umland für eine anhaltende Attraktivität bei Eigennutzern und Pendlern. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 nicht mehr in gleicher Form vorhanden ist. Der Markt hat sich eher auf hohem Niveau eingependelt. Für Kapitalanleger ist Bruckmühl vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, während das Kaufpreisniveau die Bruttomietrenditen begrenzt. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Ausstattung eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,5 % . Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, kompakte Grundrisse und Objekte mit guter Verkehrsanbindung. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bruckmühl, der Quadratmeterpreis Bruckmühl sowie die Entwicklung von Mietpreise Bruckmühl und Bodenrichtwert Bruckmühl für einen Markt mit solider Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bruckmühl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bruckmühl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bruckmühl starteten 2017 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+41,9 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bruckmühl entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bruckmühl stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bruckmühl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Bruckmühl ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bruckmühl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bruckmühl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bruckmühl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bruckmühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.920 €/m² | +5,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 4.720 €/m² | +6,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +10,2 % | 5.080 €/m² | +7,6 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % | 5.180 €/m² | +2 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | +0,7 % | 5.220 €/m² | +0,8 % | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,5 % | 5.250 €/m² | +0,6 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | 0 % | 5.250 €/m² | 0 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Bruckmühl ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bruckmühl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bruckmühl (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bruckmühl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Marktausschuss ging es um den Antrag zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 im Gebiet Hinrichssegen zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Das ist ein konkreter lokaler Eingriff in die Wohnbebauung in Bruckmühl.
Eine Bekanntmachung zur öffentlichen Auslegung der 10. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 für das Gebiet Vagenerau-Nord wurde veröffentlicht. Damit wurde ein weiterer Schritt in der Bauleitplanung für Bruckmühl dokumentiert.
Im Marktausschuss Bruckmühl standen mehrere Bebauungsplanänderungen auf der Tagesordnung, darunter die zweite Mangfallbrücke mit Zulauftrasse und das Gebiet Oberheufeld. Das zeigt laufende Bauleitplanung und Ortsentwicklung in der Gemeinde.
Das Projekt der ehemaligen Wolldeckenfabrik wurde als neues Quartier mit rund 140 Wohnungen, Kindergarten, Grünanlagen, Supermarkt und Kreisverkehr beschrieben. Für die etappenweise Entwicklung waren Investitionen von mehr als 50 Millionen Euro vorgesehen.
Die Gemeinde Bruckmühl stellte die Planungen für die Nachfolgenutzung der ehemaligen Bayerischen Wolldeckenfabrik vor. Vorgesehen waren ein Ausbau des bestehenden Lidl-Standorts, ein Neubau, Einzelhandelsflächen und ein Parkhaus mit zusätzlichen Stellplätzen sowie Dachhäusern.
Für unsere Familie suchen wir Bauernhaus / Landhaus in Hamm. Mindestens 160 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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Wir mieten Ferienimmobilie in Pforzheim oder im nahen Umland. Mindestens 230 m², gerne mit Außenfläche.
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