Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bruckmühl.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bruckmühl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bruckmühl grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bruckmühl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bruckmühl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bruckmühl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bruckmühl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bruckmühl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bruckmühl: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Bruckmühl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bruckmühl: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bruckmühl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.700 €/m² | – |
| 2018 | 3.920 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.080 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bruckmühl: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bruckmühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bruckmühl: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bruckmühl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bruckmühl ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt mit oberbayerischem Preisniveau einzuordnen. Auf Käuferseite bleibt das Angebot knapp, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen Rosenheim und dem Münchner Umland für eine anhaltende Attraktivität bei Eigennutzern und Pendlern. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 nicht mehr in gleicher Form vorhanden ist. Der Markt hat sich eher auf hohem Niveau eingependelt. Für Kapitalanleger ist Bruckmühl vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, während das Kaufpreisniveau die Bruttomietrenditen begrenzt. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Ausstattung eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,5 % . Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, kompakte Grundrisse und Objekte mit guter Verkehrsanbindung. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bruckmühl, der Quadratmeterpreis Bruckmühl sowie die Entwicklung von Mietpreise Bruckmühl und Bodenrichtwert Bruckmühl für einen Markt mit solider Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bruckmühl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bruckmühl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bruckmühl starteten 2017 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+41,9 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bruckmühl entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bruckmühl stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bruckmühl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Bruckmühl ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bruckmühl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bruckmühl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bruckmühl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bruckmühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.920 €/m² | +5,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 4.720 €/m² | +6,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +10,2 % | 5.080 €/m² | +7,6 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % | 5.180 €/m² | +2 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | +0,7 % | 5.220 €/m² | +0,8 % | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,5 % | 5.250 €/m² | +0,6 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | 0 % | 5.250 €/m² | 0 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Bruckmühl ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bruckmühl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Bruckmühl, spezialisiert auf Miet- und Kaufobjekte für Wohnimmobilien. Birgit Mayer begleitet Kunden persönlich vom ersten Kontakt bis zur Vertragsunterschrift mit individueller Beratung. Standort Sonnenwiechser Strasse 28a in 83052 Bruckmühl.
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Website besuchenImmobilienexperte und Projektentwickler mit Sitz in Bruckmühl, aktiv im Verkauf und der Entwicklung von Wohnimmobilien. Lokales Büro in der Troppauer Str. 34 in 83052 Bruckmühl, bedient den bayerischen Immobilienmarkt. Fokussiert auf regionale Projekte.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Mitteilungsseite der Pöttinger Immobiliengruppe enthält aktuelle Unternehmensmeldungen. Im vorliegenden Treffer wird Bruckmühl nicht in einer klar projektbezogenen Nachricht, sondern nur als möglicher Ortsbezug im Immobilienkontext greifbar.
Auf der Presseseite des Unternehmens wird Bruckmühl im Zusammenhang mit Immobilienmaklern genannt. Konkrete Nachrichten zu einem Projekt in Bruckmühl lassen sich aus dem Treffer jedoch nicht belastbar ableiten.
Die Veranstaltung ordnet aktuelle Markttrends, nachhaltige Bauinnovationen und politische Entwicklungen für die Immobilienbranche ein. Der Bezug zu Bruckmühl ergibt sich aus der Erwähnung des Ortes im Kontext von Immobilien und Bau.
Die Kreisstraße RO 8 in Bruckmühl wird im Zuge eines Neubaus voll gesperrt. Laut Landkreis werden dabei auch Gehwegkappen verbreitert und das Brückengeländer angepasst, um die Verkehrsverhältnisse zu verbessern.
