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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Geretsried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Geretsried entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Geretsried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Geretsried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Geretsried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Geretsried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Geretsried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geretsried: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Geretsried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 6.090 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geretsried: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geretsried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geretsried: 14,90 €/m²
Die Mieten in Geretsried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 14,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geretsried: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geretsried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Geretsried ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Für Eigennutzer bleibt die Stadt wegen der Lage im erweiterten Münchner Einzugsgebiet attraktiv, während Kapitalanleger vor allem auf die solide Vermietbarkeit und die im Vergleich zur Metropole noch moderateren Einstiegspreise achten. Gleichzeitig begrenzen hohe Grundstückspreise und das begrenzte Neubaupotenzial das Angebot, was die Preise langfristig stützt. Auf der Käuferseite ist der Markt seit der Zinswende selektiver geworden: Objekte mit guter Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und guter Mikrolage verkaufen sich deutlich besser als sanierungsbedürftige Bestände. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin gute Ausgangsbedingungen, allerdings nicht mehr die extreme Dynamik der Jahre 2020 bis 2022. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen je nach Zustand und Lage meist etwa zwischen 3,0 % und 4,2 % , bei einzelnen Bestandsobjekten mit günstigerem Einkauf auch leicht darüber. Insgesamt bleibt Geretsried für Anleger interessant, die auf stabile Nachfrage, solide Mieterstruktur und langfristige Wertentwicklung setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Geretsried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geretsried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Geretsried starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geretsried entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 14,90 €/m² — +52,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geretsried stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geretsried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Geretsried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Geretsried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geretsried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Geretsried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 9,80 €/m² | +52 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geretsried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 5.020 €/m² | +6,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.520 €/m² | +10 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % | 5.610 €/m² | +1,6 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6.020 €/m² | -1 % | 5.560 €/m² | -0,9 % | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6.090 €/m² | +1,2 % | 5.720 €/m² | +2,9 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +1 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 14,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Geretsried aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Geretsried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Stein bei Geretsried werden acht neue Doppelhaushälften errichtet. Der Treffer verweist auf ein konkretes Wohnbauprojekt im direkten Bezug zur Gemeinde Geretsried und fällt damit in den Bereich Neubau/Wohnungsbau.
