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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Regensburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Regensburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Regensburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Regensburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Regensburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Regensburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Regensburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Regensburg: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Regensburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Regensburg: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Regensburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Regensburg: 14,20 €/m²
Die Mieten in Regensburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 14,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Regensburg: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Regensburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.145 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Regensburg ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in vielen Teilmärkten weiterhin, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen, familiengeeigneten Häusern und Grundstücken in attraktiven Lagen. Für Eigennutzer bedeutet das, dass Kaufentscheidungen häufig zügig getroffen werden müssen und die Auswahl begrenzt bleibt. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die Marktbewegung zeigt seit 2023 eine Konsolidierung: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen haben sich auf hohem Niveau eingependelt, während die Mieten weiter leicht steigen. Das spricht für eine stabile Grundnachfrage und eine solide Standortqualität. Regensburg bleibt durch Universität, Forschung, Industrie und gute Verkehrsanbindung für verschiedene Zielgruppen interessant. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der guten Vermietbarkeit attraktiv; die Renditen sind jedoch aufgrund der hohen Einstiegspreise eher im unteren bis mittleren Bereich. Typisch sind grobe Mietrenditen von etwa 2,6 % bis 3,6 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Regensburg im Blick hat, findet damit einen Markt mit hoher Stabilität, begrenztem Angebot und langfristig überzeugender Nachfrage. Haus kaufen Regensburg und Wohnung kaufen Regensburg bleiben vor allem in guten Lagen eine strategische, weniger spekulative Entscheidung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Regensburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Regensburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Regensburg starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+69,6 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Regensburg entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,20 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Regensburg stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Regensburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 155.000 Einwohnern bildet Regensburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Regensburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Regensburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Regensburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 14,20 €/m² | 9,80 €/m² | +44,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Regensburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.150 €/m² | +7,5 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.980 €/m² | +10,2 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.520 €/m² | +10,8 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.720 €/m² | +3,6 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 5.790 €/m² | +1,2 % | 14,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % | 5.850 €/m² | +1 % | 14,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Smartup-Gruppe hat ein 13.000 m² großes Entwicklungsareal im Ostenviertel von Regensburg von einer Tochtergesellschaft von Alìtus Capital erworben. Dieses Gewerbegrundstück bietet Potenzial für neue Entwicklungen.
Das alte Avia-Hotel in der Frankenstraße in Regensburg macht einem neuen Wohnprojekt Platz, das unter die neue Gesetzeslage fällt. Der Gestaltungsbeirat bewertet die Pläne positiv, nun wird es konkreter.
Der Regensburger Immobilienmarkt zeigt sich im dritten Quartal 2025 in einer Phase der Konsolidierung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei 4.418 Euro, mit leichter Steigerung in der Innenstadt (+0,36%) und Stagnation oder Rückgang in Randlagen. Neubauaktivität bleibt schwach mit nur 425 neuen Wohnungen 2024, Leerstand extrem niedrig.
Der Bodenrichtwert-Katalog 2024 für Regensburg bestätigt sinkende Grundstückspreise um rund 9% im Schnitt, auch in guten Lagen. Trotz hohem Wohnraumbedarf und steigenden Mieten wurde im letzten Jahr kaum gebaut.
