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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eichstätt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Eichstätt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eichstätt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eichstätt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eichstätt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eichstätt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eichstätt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eichstätt: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Eichstätt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eichstätt: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eichstätt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eichstätt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Eichstätt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eichstätt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eichstätt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 445 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 455 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +14,3 % |
Eichstätt ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt als ein Käufermarkt, vor allem bei gut gelegenen Bestandsobjekten, kleineren Wohnungen und Baugrundstücken. Das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass selbst in Phasen schwächerer Nachfrage keine ausgeprägten Preisrückgänge zu beobachten sind. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Eichstätt oder eine Wohnung kaufen Eichstätt möchte, sollte mit einer selektiven Angebotslage und kurzen Vermarktungszeiten bei attraktiven Objekten rechnen. Die Nachfrage wird durch die Universität, den öffentlichen Sektor, das Bildungswesen und die touristische Bedeutung der Stadt gestützt. Gleichzeitig ist die lokale Kaufkraft solide, aber nicht außergewöhnlich hoch, weshalb das Preisniveau zwar stabil, jedoch nicht unbegrenzt steigend ist. Für Kapitalanleger bleibt Eichstätt interessant, wenn Lage, Objektqualität und Mietsegment zusammenpassen. Besonders kleine bis mittlere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit bieten Chancen, während große Einheiten und hochpreisige Objekte stärker von der begrenzten Zielgruppe abhängen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Neubau oder sanierten Objekten kann sie darunter liegen, bei einfacheren Beständen oder sehr guter Vermietbarkeit leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eichstätt für einen marktengen, aber robusten Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und solider Vermietungsbasis.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eichstätt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eichstätt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eichstätt starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eichstätt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eichstätt stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eichstätt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Eichstätt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eichstätt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eichstätt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eichstätt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eichstätt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.380 €/m² | -0,9 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 4.320 €/m² | -1,4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,2 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Denkmalbörse des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege zeigt zwei historische Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt von Eichstätt. Der Treffer belegt ein Objektangebot in Eichstätt, enthält im vorliegenden Ergebnis aber keine datierbare Nachrichtenlage zu einem Bau- oder Entwicklungsprojekt.
Der Immobilienanbieter listet aktuelle Wohnobjekte in Eichstätt, darunter eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Weißenburger Straße und eine 1-Zimmer-Wohnung im Altersheimweg. Das ist ein aktueller Bestandshinweis zu Wohnraumangeboten in Eichstätt, aber kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Die Hauspreise in Eichstätt liegen laut Engel & Völkers aktuell bei durchschnittlich 4.197,67 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen bei 4.706,18 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr wird für Häuser eine leichte Veränderung von -1,13 Prozent angegeben. Das ist ein aktueller Marktüberblick zu den Immobilienpreisen in Eichstätt.
