Immobilienmakler
für Traunstein
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Traunstein.
FREITAG® Immobilien in Traunstein — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Traunstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Traunstein
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Traunstein
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Traunstein. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Traunstein mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Traunstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Traunstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Traunstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Traunstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Traunstein 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Traunstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Traunstein: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Traunstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Traunstein: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Traunstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.600 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Traunstein: 12,90 €/m²
Die Mieten in Traunstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,25 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Traunstein: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Traunstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.045 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Traunstein ist insgesamt als eher knapper Markt mit stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt das Interesse in vielen Lagen weiterhin das verfügbare Angebot, auch wenn die Dynamik der Kaufpreise seit 2023 nicht mehr so stark ausfällt wie in den Vorjahren. Für Eigennutzer bleibt Traunstein attraktiv, weil die Stadt eine gute Mischung aus regionaler Versorgungsfunktion, Lebensqualität und Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen bietet. Für Kapitalanleger ist der Standort ebenfalls interessant, da die Vermietbarkeit von Wohnungen solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits hoch, sodass die Mietrenditen meist im moderaten Bereich liegen. Realistisch ist bei Bestandswohnungen häufig eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,6 bis 3,4 %, bei kleineren oder gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, da die Kaufpreise pro Quadratmeter stark gestiegen sind. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit begrenztem Abwärtspotenzial, aber auch mit nur noch moderaten kurzfristigen Wertzuwächsen. Für Käufer ist eine sorgfältige Prüfung von Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand entscheidend, während Verkäufer weiterhin von einer strukturell guten Nachfrage profitieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Traunstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Traunstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Traunstein starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Traunstein entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Traunstein stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Traunstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Traunstein ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Traunstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Traunstein im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Traunstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Traunstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Preisentwicklung in Traunstein — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Traunstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 5.120 €/m² | +7,6 % | 11,25 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 11,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.600 €/m² | +1,4 % | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +2,1 % | 5.650 €/m² | +0,9 % | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Traunstein
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Traunstein — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Traunstein
🏡 Immobilienkauf in Traunstein
💰 Finanzierung & Kosten in Traunstein
📈 Immobilienverkauf in Traunstein
📍 Lage & Leben in Traunstein
Immobilienverrentung & Nießbrauch in TraunsteinImmobilie in Traunstein verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in TraunsteinGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in TraunsteinHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Traunstein
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Das Hotel verkaufen in Traunstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Traunstein an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Traunstein die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Traunstein greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Traunstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Traunstein laut ChatGPT
Die besten Makler in Traunstein laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien MatschkeBahnhofstr. 16a, 83278 Traunstein
Lokaler inhabergeführter Makler in Traunstein, spezialisiert auf exklusive Immobilien aus der Region Chiemgau wie Bauernhäuser und Häuser. Das Büro liegt zentral in der Bahnhofstraße und bedient Kunden mit individueller Beratung vor Ort. Fokus auf Verkauf und Vermittlung in Traunstein und Umgebung.
Website besuchen - 2SIC Immobilienforum ChiemgauMaximilianstraße 20, 83278 Traunstein
Etablierter Makler mit Hauptstelle in der zentralen Maximilianstraße in Traunstein, im Herzen des Chiemgaus. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Eigentumswohnungen und Häusern in Traunstein sowie Orten wie Unterwössen, Marquartstein und Grassau. Bietet Immobilienbewertungen und hat jahrzehntelange Erfahrung vor Ort.
Website besuchen - 3Chiemgau ImmobilienHerzog-Otto-Straße 2, 83278 Traunstein
Familiengeführtes Unternehmen seit 1972 mit Sitz in Traunstein, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Immobilien in der Region Chiemgau von München bis Salzburg. Als Makler, Sachverständige und Hausverwalter bieten sie präzise Marktkenntnisse und professionelle Bewertungen in Traunstein und Ruhpolding. Begleiten Kunden bis zum Vertragsabschluss.
Website besuchen - 4HausBauHaus GmbHStadtplatz 19, 83278 Traunstein
Bekannter Immobilienmakler am Stadtplatz in Traunstein, aktiv im Chiemgau bei Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit durch kompetente und leidenschaftliche Beratung, mit starken Bewertungen in lokalen Verzeichnissen. Zentral gelegen für beste Erreichbarkeit in der Einkaufsstadt.
Website besuchen - 5Stefan Eisenbichler83278 Traunstein
Unabhängiger lokaler Immobilienmakler in Traunstein, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Erhält positive Erwähnungen in Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten und bedient Kunden direkt vor Ort. Fokus auf persönliche Betreuung im Chiemgau.
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Traunstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Traunstein
Haus verkaufen in Traunstein
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Traunstein
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Traunstein
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Traunstein
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Traunstein
Wohnung vermieten in Traunstein
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Traunstein
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Traunstein
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Immobilienbewertung in Traunstein
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Traunstein verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen