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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aichach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Aichach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aichach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aichach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aichach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aichach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aichach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aichach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Aichach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aichach: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aichach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aichach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Aichach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aichach: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aichach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2019 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2020 | 420 €/m² | +15,1 % |
| 2021 | 485 €/m² | +15,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 575 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 565 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 560 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Aichach ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut gelegene und energetisch solide Objekte weiterhin zügig vermittelbar sind, während preislich ambitionierte Angebote länger am Markt bleiben können. Damit ist Aichach eher ein ausgewogener Markt mit leichtem Verkäuferüberhang in guten Lagen, aber ohne die extreme Dynamik der Metropolregionen. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Kombination aus Pendlerlage, Kreisstadtfunktion und solider Mietnachfrage eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die Renditeerwartungen liegen bei Wohnimmobilien typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Mietniveau. Wer eine Wohnung kaufen Aichach oder ein Haus kaufen Aichach plant, sollte die lokale Mikrolage, den energetischen Zustand und die Entwicklung der Nebenkosten sorgfältig prüfen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Aichach für einen Markt mit langfristig tragfähiger Nachfrage, moderatem Leerstandsrisiko und einer im regionalen Vergleich soliden Perspektive für Eigennutzer wie Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aichach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aichach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aichach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aichach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aichach stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+115,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aichach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Aichach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aichach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aichach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aichach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aichach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,4 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +8 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % | 4.260 €/m² | +4,4 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % | 4.320 €/m² | +1,4 % | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Aichach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Aichach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Nach der Eröffnung des Betreuten Wohnens in der Mozartstraße startet in Aichach direkt das nächste Vorhaben der asset bauen wohnen gmbh. Die Meldung verweist auf eine fortgesetzte Projektentwicklung am Standort Aichach im Bereich Wohnen und Immobilien.
In Aichach entsteht eine neue Quartierswohnanlage mit sechs Baukörpern. Drei Häuser sind für jeweils 15 Seniorenwohnungen vorgesehen, drei weitere für ergänzende Wohnnutzungen und quartiersbezogene Angebote.
