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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterhaching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Unterhaching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterhaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterhaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterhaching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterhaching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterhaching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterhaching: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Unterhaching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.450 €/m² | – |
| 2016 | 5.720 €/m² | +5 % |
| 2017 | 6.050 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7.680 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterhaching: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterhaching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – |
| 2016 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterhaching: 18,20 €/m²
Die Mieten in Unterhaching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,40 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 17,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterhaching: 2.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterhaching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – |
| 2016 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2017 | 1.700 €/m² | +9 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Unterhaching ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit anhaltend hoher Nachfrage einzustufen, auch wenn sich die Dynamik seit 2023 gegenüber den Spitzenjahren etwas abgeschwächt hat. Die Immobilienpreise Unterhaching werden maßgeblich durch die Nähe zu München, die gute S-Bahn-Anbindung, die hohe Arbeitsplatzdichte im Umland und das begrenzte Angebot an Wohnbauflächen getragen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Unterhaching oder eine Wohnung kaufen Unterhaching möchte, trifft auf einen Markt mit wenig Verhandlungsspielraum bei sehr guten Objekten, während sanierungsbedürftige Bestände etwas stärker differenziert bepreist werden. Für Kapitalanleger bleibt der Standort attraktiv, da die Vermietbarkeit solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen weiterhin ein belastbares Renditeprofil ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto . Besonders gefragt sind Wohnungen in ruhigen, gut angebundenen Wohnlagen sowie familiengeeignete Häuser mit Garten. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, jedoch ohne die starken Preissprünge der Vorjahre.
Wer den Markt in Unterhaching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterhaching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterhaching starteten 2015 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+53,8 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterhaching entwickelte sich von 12,80 €/m² (2015) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterhaching stieg von 1.450 €/m² (2015) auf aktuell 2.650 €/m² (+82,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterhaching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Unterhaching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterhaching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterhaching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterhaching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterhaching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.450 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 5.720 €/m² | +5 % | 4.880 €/m² | +4,9 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 6.050 €/m² | +5,8 % | 5.180 €/m² | +6,1 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6.780 €/m² | +5,6 % | 5.860 €/m² | +6,2 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +5 % | 6.180 €/m² | +5,5 % | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 7.680 €/m² | +7,9 % | 6.620 €/m² | +7,1 % | 16,40 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6,5 % | 7.080 €/m² | +6,9 % | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % | 6.980 €/m² | -1,4 % | 17,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 8.250 €/m² | +2,5 % | 7.150 €/m² | +2,4 % | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Der FC Bayern verhandelt über den Kauf des Sportparks Unterhaching, der als potenzielles neues Stadion für die Frauenmannschaft dient. Fortgeschrittene Gespräche mit der Gemeinde Unterhaching laufen über das 42.000 Quadratmeter große Grundstück. Der Gemeinderat soll am 19. November über den nächsten Schritt entscheiden.
