Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Selb.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Selb mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Selb — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Selb sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Selb begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Selb.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Selb – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Selb. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Selb: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Selb sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Selb: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Selb eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Selb: 7,20 €/m²
Die Mieten in Selb sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Selb: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Selb hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 94 €/m² | +8 % |
| 2021 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 111 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 116 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 120 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Selb ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzustufen. Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht so angespannt wie in den größeren Zentren Oberfrankens oder im Münchner Umland. Für Verkäufer bedeutet das: Preisansätze müssen realistisch bleiben, insbesondere bei älteren Häusern mit Modernisierungsbedarf. Käufer profitieren dagegen von einer vergleichsweise breiten Auswahl und moderaten Einstiegspreisen. Die Immobilienpreise Selb zeigen, dass sich der Markt nach den starken Anstiegen der Vorjahre zuletzt stabilisiert hat. Bei Wohnungen ist die Nachfrage nach gut vermietbaren, energieeffizienten Objekten am stärksten; Häuser werden vor allem von Eigennutzern gesucht, die ein Haus kaufen Selb und langfristig selbst bewohnen möchten. Für Kapitalanleger ist Selb vor allem dann interessant, wenn das Objekt solide vermietbar ist und keine hohen Instandhaltungsrisiken birgt. Die Mietpreise Selb ermöglichen derzeit grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,5 % , abhängig von Kaufpreis, Lage, Zustand und Mietniveau. Bei einfachen Beständen kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Leerstands- und Sanierungsrisiken. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, auf Substanz und Lagequalität ausgerichtete Anlagestrategie. Wer den Quadratmeterpreis Selb, den Bodenrichtwert Selb und die lokale Nachfragestruktur berücksichtigt, findet einen überschaubaren, aber gut kalkulierbaren Markt mit langfristig stabiler Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Selb im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Selb bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Selb starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 8 Jahre, Ø +6,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Selb entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Selb stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 120 €/m² (+66,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Selb eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Selb ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Selb, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Selb gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Selb | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 3.850 €/m² | -53,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Selb, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.270 €/m² | +7,6 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 1.500 €/m² | +8,7 % | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 1.650 €/m² | +10 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % | 1.780 €/m² | +2,9 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Selb — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Selb, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Selb frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Selb ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Selb kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Selb, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Selb.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Selb durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Selb, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Selb, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Selb — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Selb ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Selb an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Selb die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Selb ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Selb sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler mit 35 Jahren Berufserfahrung, spezialisiert auf den Kauf von Wohnimmobilien im Raum Selb, Wunsiedel, Hof und Tirschenreuth. Als selbstständiger Immobilienberater und Vertriebsleiter betreut er Kunden persönlich bei Kauf, Verkauf und Bewertung. Hohe Kundenzufriedenheit mit 9 Empfehlungen und 685 Expertenpunkten.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Selb, spezialisiert auf Vermittlung, Vermietung und Begutachtung von Immobilien im Landkreis Hof, Wunsiedel, nördlichen Oberpfalz und Bayreuth. Als inhabergeführtes Büro unter Leitung von Devin Bodenberger bietet es expertise für den regionalen Markt. Tätig in Oberfranken, Oberpfalz und Vogtlandkreis.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Selb mit 36 Jahren Erfahrung, stark regional verankert und spezialisiert auf persönliche Beratung für Eigentümer, Käufer und Investoren. Begleitet Immobilienkäufe und -verkäufe mit klaren Abläufen in Selb, Hohenberg an der Eger und Hof. Betont offene Kommunikation und Zuverlässigkeit im lokalen Markt.
Website besuchenImmobilienmakler mit Service in Selb für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region. Partner für Immobilientransaktionen nahe der tschechischen Grenze mit Fokus auf lokale Vermarktung. Erreichbar unter +49 (0) 89 158 90 140 für schnelle Beratung.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Selb, wie Baugrundstücken ideal für Eigenheime nahe der tschechischen Grenze. Spezialisiert auf Verkauf von Grundstücken und Wohnimmobilien in der Region. Bietet lokale Marktkenntnisse für Käufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Selb, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Selb (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Selb liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bayreuther Unternehmen will beim Busbahnhof zwei Mehrfamilienhäuser mit 16 neuen Wohnungen bauen. Der Stadtrat hat das Projekt wohlwollend aufgenommen und das Grundstück für ein Jahr reserviert. Moderner und barrierefreier Wohnraum ist in Selb gefragt.
Dem Bau des neuen Tierheims in Selb steht nach der jüngsten Sitzung des Bauausschusses praktisch nichts mehr im Weg. Weitere Details sind geklärt, bis zum Baustart dauert es jedoch noch etwas.
Die Grundstückspreise in Selb liegen aktuell im Mittel zwischen 66 €/m² und 100 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +-3,5 % gestiegen. Zuletzt aktualisiert: 14.06.2025.
Das Designstudio in Selb steht vor der entscheidenden Bauphase, aktuell konzentrieren sich die Arbeiten auf technische Infrastruktur, Bodenplatte und Fundament. Frost hatte Betonarbeiten im Winter gestoppt und Termine verschoben.
In Selb beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 1.464 €. Für Wohnungen liegt der Preis pro Quadratmeter bei 1.364 €, für Häuser bei 1.528 €. Geschätzter Preis aktualisiert am 01. Februar 2026.
