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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Erlangen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Erlangen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erlangen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erlangen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erlangen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erlangen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erlangen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erlangen: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Erlangen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erlangen: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erlangen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.600 €/m² | – |
| 2017 | 3.800 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.320 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.400 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erlangen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Erlangen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erlangen: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erlangen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 810 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 890 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Erlangen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert betrachtet werden. Verkäufer profitieren grundsätzlich von der hohen Standortqualität, müssen aber seit 2023 mit einer selektiveren Käuferseite rechnen, da Finanzierungskosten und energetische Anforderungen stärker in die Kaufentscheidung einfließen. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines Verkäufermarkts in guten Lagen und eines ausgeglicheneren Markts bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf. Die Nachfrage wird durch die Universität, das Klinikum, die Forschungs- und Technologiebranche sowie die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth getragen. Das stützt sowohl den Markt für Haus kaufen Erlangen als auch für Wohnung kaufen Erlangen. Für Kapitalanleger bleibt Erlangen attraktiv, weil Leerstände niedrig und Mietergruppen breit diversifiziert sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist zwischen 2,5 % und 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in nachgefragten Lagen kann sie am oberen Rand liegen, während hochwertige Neubauten oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Erlangen für einen langfristig stabilen Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit weiterhin hohem Einstiegspreisniveau.
Wer den Markt in Erlangen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erlangen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erlangen starteten 2016 bei rund 3.600 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+51,4 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erlangen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erlangen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erlangen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 115.000 Einwohnern bildet Erlangen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erlangen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erlangen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Erlangen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erlangen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.600 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.800 €/m² | +5,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 4.300 €/m² | +6,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.600 €/m² | +7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.950 €/m² | +7,6 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,3 % | 5.320 €/m² | +1,3 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % | 5.400 €/m² | +1,5 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % | 5.450 €/m² | +0,9 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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