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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Garmisch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Garmisch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Garmisch entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Garmisch: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Garmisch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.250 €/m² | – |
| 2016 | 5.480 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 5.760 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 6.120 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.580 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Garmisch: 9.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Garmisch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.900 €/m² | – |
| 2016 | 6.180 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 6.520 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 6.930 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 7.420 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.980 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 8.620 €/m² | +8 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 9.280 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9.650 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Garmisch: 16,40 €/m²
Die Mieten in Garmisch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 16,40 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Garmisch: 1.280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Garmisch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2019 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzustufen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Kapitalanleger stabil bleibt. Besonders gefragt sind energieeffiziente Objekte, modernisierte Bestände und Lagen mit guter Aussicht, kurzer Distanz zum Zentrum oder hohem Freizeitwert. Der Trend zeigt trotz der Zinswende seit 2022 keine ausgeprägte Schwäche, sondern eher eine Phase der Preisberuhigung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide bleibt und die Wertstabilität im gehobenen Segment hoch ist. Gleichzeitig sind die Renditen aufgrund der hohen Kaufpreise begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 % bis 3,2 % bei Bestandswohnungen, bei einzelnen kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten auch leicht darüber. Wer eine Wohnung kaufen Garmisch-Partenkirchen oder ein Haus kaufen Garmisch-Partenkirchen möchte, sollte daher vor allem Lage, Zustand und langfristige Nutzungsperspektive bewerten. Die Mietpreise Garmisch-Partenkirchen und der Bodenrichtwert Garmisch-Partenkirchen stützen das Preisniveau weiterhin, auch wenn kurzfristige Schwankungen möglich bleiben.
Wer den Markt in Garmisch im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Garmisch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Garmisch starteten 2015 bei rund 5.900 €/m² und liegen heute bei 9.650 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Garmisch entwickelte sich von 10,80 €/m² (2015) auf aktuell 16,40 €/m² — +51,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Garmisch stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.280 €/m² (+106,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Garmisch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 27.000 Einwohnern bildet Garmisch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Garmisch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Garmisch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Garmisch | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 9.650 €/m² | 3.850 €/m² | +150,6 % |
| Mieten Ø | 16,40 €/m² | 9,80 €/m² | +67,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Garmisch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.250 €/m² | – | 5.900 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 5.480 €/m² | +4,4 % | 6.180 €/m² | +4,7 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 5.760 €/m² | +5,1 % | 6.520 €/m² | +5,5 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6.120 €/m² | +6,3 % | 6.930 €/m² | +6,3 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6,5 % | 7.420 €/m² | +7,1 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % | 7.980 €/m² | +7,5 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % | 8.620 €/m² | +8 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +10,5 % | 9.420 €/m² | +9,3 % | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.580 €/m² | +1,9 % | 9.280 €/m² | -1,5 % | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +4,3 % | 9.650 €/m² | +4 % | 16,40 €/m² | +5,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Garmisch — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Garmisch, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Garmisch frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Garmisch kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Garmisch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Garmisch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Garmisch gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Garmisch im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Garmisch baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Garmisch möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Garmisch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen mit langjähriger Berufserfahrung. Unterstützt bei allen Schritten vom Verkauf bis zum Notartermin. Spezialisiert auf Immobilienverkauf in Garmisch-Partenkirchen.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler Wolfgang Buchwieser in Garmisch-Partenkirchen mit starker Marktkenntnis. Bietet Vermittlung für Kauf, Verkauf und Vermietung exklusiver Objekte in den bayerischen Alpen. Kombiniert digitale Strategien mit hoher Betreuungsqualität.
Website besuchenLokaler Dienstleister für Vermittlung und Verwaltung von Immobilien in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung. Fokussiert auf Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler für den alpinen Raum mit Erfahrung in Garmisch-Partenkirchen. Vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke zielorientiert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Garmisch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Garmisch (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Garmisch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Inserat bezeichnet ein Projekt in Garmisch-Partenkirchen als „R62“ und verortet es ruhig gelegen, aber mitten im Leben. Es ist ein weiterer aktueller Neubauhinweis mit Ortsbezug Garmisch.
Das Angebot beschreibt ein Neubauprojekt im Garmischer Zentrum mit dem Namen „Hoamat“. Der Eintrag nennt den Standort am Kurpark 9 in Garmisch-Partenkirchen und verweist auf Baujahr 2026.
Die Seite nennt für Garmisch, Garmisch-Partenkirchen im September 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.567 €. Damit liefert sie aktuelle Marktdaten speziell für den Ortsteil Garmisch.
Die Seite listet Neubauwohnungen im Kreis Garmisch-Partenkirchen und hebt ein „BAU-START-Neubau-Projekt im Zentrum von Garmisch“ hervor. Der Treffer ist wegen des expliziten Ortsbezugs zu Garmisch relevant.
Das Angebot „25 Neubau-Eigentumswohnungen im Zentrum“ beschreibt eine hochwertige Neubau-Wohnanlage im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen. Es handelt sich um einen konkreten Immobilienprojekt-Treffer mit Ortsbezug.
Für Garmisch-Partenkirchen werden im September 2026 durchschnittliche Mietpreise von 13,39 € pro Quadratmeter genannt. Die Seite führt zudem getrennte Werte für Wohnungen und Häuser auf und ordnet den Ortsteilmarkt ein.
Die Gemeinde veröffentlicht den Änderungsentwurf eines Bebauungsplans samt Begründung im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung vom 27.05.2026 bis 28.06.2026. Der Eintrag verweist ausdrücklich auf Ortsentwicklung und Bauleitplanung in Garmisch-Partenkirchen.
Die Projektseite kündigt das Neubauprojekt „Hoamat“ im Garmischer Zentrum an und nennt es als aktuelle Entwicklung in der Ortsmitte. Damit handelt es sich um einen klaren Immobilien-/Bauthema-Treffer für Garmisch.
