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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Garmisch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Garmisch. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Garmisch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Garmisch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Garmisch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Garmisch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Garmisch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Garmisch: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Garmisch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.250 €/m² | – |
| 2016 | 5.480 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 5.760 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 6.120 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.580 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Garmisch: 9.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Garmisch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.900 €/m² | – |
| 2016 | 6.180 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 6.520 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 6.930 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 7.420 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.980 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 8.620 €/m² | +8 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 9.280 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9.650 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Garmisch: 16,40 €/m²
Die Mieten in Garmisch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 16,40 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Garmisch: 1.280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Garmisch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2019 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzustufen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Kapitalanleger stabil bleibt. Besonders gefragt sind energieeffiziente Objekte, modernisierte Bestände und Lagen mit guter Aussicht, kurzer Distanz zum Zentrum oder hohem Freizeitwert. Der Trend zeigt trotz der Zinswende seit 2022 keine ausgeprägte Schwäche, sondern eher eine Phase der Preisberuhigung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide bleibt und die Wertstabilität im gehobenen Segment hoch ist. Gleichzeitig sind die Renditen aufgrund der hohen Kaufpreise begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 % bis 3,2 % bei Bestandswohnungen, bei einzelnen kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten auch leicht darüber. Wer eine Wohnung kaufen Garmisch-Partenkirchen oder ein Haus kaufen Garmisch-Partenkirchen möchte, sollte daher vor allem Lage, Zustand und langfristige Nutzungsperspektive bewerten. Die Mietpreise Garmisch-Partenkirchen und der Bodenrichtwert Garmisch-Partenkirchen stützen das Preisniveau weiterhin, auch wenn kurzfristige Schwankungen möglich bleiben.
Wer den Markt in Garmisch im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Garmisch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Garmisch starteten 2015 bei rund 5.900 €/m² und liegen heute bei 9.650 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Garmisch entwickelte sich von 10,80 €/m² (2015) auf aktuell 16,40 €/m² — +51,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Garmisch stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.280 €/m² (+106,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Garmisch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 27.000 Einwohnern bildet Garmisch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Garmisch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Garmisch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Garmisch | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 9.650 €/m² | 3.850 €/m² | +150,6 % |
| Mieten Ø | 16,40 €/m² | 9,80 €/m² | +67,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Garmisch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.250 €/m² | – | 5.900 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 5.480 €/m² | +4,4 % | 6.180 €/m² | +4,7 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 5.760 €/m² | +5,1 % | 6.520 €/m² | +5,5 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6.120 €/m² | +6,3 % | 6.930 €/m² | +6,3 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6,5 % | 7.420 €/m² | +7,1 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % | 7.980 €/m² | +7,5 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % | 8.620 €/m² | +8 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +10,5 % | 9.420 €/m² | +9,3 % | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.580 €/m² | +1,9 % | 9.280 €/m² | -1,5 % | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +4,3 % | 9.650 €/m² | +4 % | 16,40 €/m² | +5,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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