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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kelheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kelheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kelheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kelheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kelheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kelheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kelheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kelheim: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Kelheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kelheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kelheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.400 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kelheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Kelheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kelheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kelheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Kelheim ist insgesamt als eher ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen stabil, während Verkäufer von einem weiterhin soliden Preisniveau profitieren. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den großen bayerischen Zentren, was Käufern mehr Auswahl und etwas bessere Verhandlungsspielräume verschafft. Für Investoren ist Kelheim vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant: Die Kombination aus regionaler Beschäftigung, Pendlerstruktur und begrenztem Neubau stützt die Vermietbarkeit. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich weniger aus extremen Wertsteigerungen als aus planbaren Erträgen und moderatem Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit guter Vermietbarkeit sind die Renditen oft etwas höher als bei hochwertigen Neubauten, während sanierungsbedürftige Objekte zwar günstiger im Erwerb sein können, aber höhere Folgekosten verursachen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kelheim für einen Markt mit solider Substanz, in dem der Quadratmeterpreis Kelheim langfristig eher stabil als volatil verläuft.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kelheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kelheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kelheim starteten 2016 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+72,9 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kelheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kelheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kelheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Kelheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kelheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kelheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kelheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kelheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.560 €/m² | +6,7 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.740 €/m² | +7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 2.950 €/m² | +7,7 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.180 €/m² | +7,8 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.460 €/m² | +8,8 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +10,9 % | 3.820 €/m² | +10,4 % | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % | 4.020 €/m² | +6,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +3,2 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In Kelheim beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 3.014 €. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei durchschnittlich 3.049 €, für Häuser bei 2.983 €. In 2026 sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um +0,5 % gestiegen.
Die Grundstückspreise in Kelheim (Stadt) liegen aktuell im Mittel zwischen 322 €/m² und 484 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um -0,7 % gefallen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um -6,3 % gefallen.
