⌀ Mietrendite in Deggendorf: 3,01 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Deggendorf.
⌀ Wertzuwachs in Deggendorf: +3,77 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Deggendorf.
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FREITAG® Immobilien in Deggendorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Deggendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
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Drei Versprechen für Eigentümer in Deggendorf
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Deggendorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wohnungsverkauf in München
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Rudolf Renner GmbH
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Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Deggendorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Deggendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Deggendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deggendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Deggendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Deggendorf ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Deggendorf. Immobilienmakler in Deggendorf mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Deggendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Deggendorf unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.950 €
Wohnungen Ø/m²
4.250 €
Miete Ø/m²
10,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
430 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deggendorf: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Deggendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.850 €/m²
–
2018
3.020 €/m²
+6 %
2019
3.180 €/m²
+5,3 %
2020
3.360 €/m²
+5,7 %
2021
3.620 €/m²
+7,7 %
2022
3.980 €/m²
+9,9 %
2023
3.880 €/m²
-2,5 %
2024
3.820 €/m²
-1,5 %
2025
3.900 €/m²
+2,1 %
2026
3.950 €/m²
+1,3 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deggendorf: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deggendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.950 €/m²
–
2018
3.120 €/m²
+5,8 %
2019
3.310 €/m²
+6,1 %
2020
3.520 €/m²
+6,3 %
2021
3.780 €/m²
+7,4 %
2022
4.180 €/m²
+10,6 %
2023
4.120 €/m²
-1,4 %
2024
4.050 €/m²
-1,7 %
2025
4.180 €/m²
+3,2 %
2026
4.250 €/m²
+1,7 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deggendorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Deggendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
7,80 €/m²
–
2018
8,10 €/m²
+3,8 %
2019
8,45 €/m²
+4,3 %
2020
8,80 €/m²
+4,1 %
2021
9,20 €/m²
+4,5 %
2022
9,75 €/m²
+6 %
2023
10,10 €/m²
+3,6 %
2024
10,30 €/m²
+2 %
2025
10,55 €/m²
+2,4 %
2026
10,80 €/m²
+2,4 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deggendorf: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deggendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
240 €/m²
–
2018
255 €/m²
+6,3 %
2019
275 €/m²
+7,8 %
2020
300 €/m²
+9,1 %
2021
340 €/m²
+13,3 %
2022
390 €/m²
+14,7 %
2023
410 €/m²
+5,1 %
2024
420 €/m²
+2,4 %
2025
425 €/m²
+1,2 %
2026
430 €/m²
+1,2 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Deggendorf ist insgesamt als ausgewogen bis leicht nachfragestark einzustufen. In guten Lagen und bei marktgerechten Preisen ist die Käufernachfrage weiterhin vorhanden, während überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten aufweisen. Damit ist der Markt weder ein klarer Verkäufermarkt noch ein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein differenzierter Markt mit hoher Objektabhängigkeit. Für Eigennutzer bleibt Deggendorf attraktiv, weil die Stadt eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein alltagstaugliches Wohnumfeld bietet. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mietpreisen und einer breiten Nachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in nachgefragten Lagen kann sie etwas höher ausfallen, während hochwertige Neubauten oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die strukturelle Stabilität des Standorts, die regionale Zentralfunktion und die solide Vermietbarkeit für eine weiterhin robuste Entwicklung von Immobilienpreise Deggendorf.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Deggendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deggendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Deggendorf starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deggendorf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deggendorf stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+79,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deggendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 35.000 Einwohnern bildet Deggendorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deggendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Deggendorf im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Deggendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Deggendorf
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.950 €/m²
3.650 €/m²
+8,2 %
Wohnungen Ø
4.250 €/m²
3.850 €/m²
+10,4 %
Mieten Ø
10,80 €/m²
9,80 €/m²
+10,2 %
Preisentwicklung in Deggendorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deggendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.850 €/m²
–
2.950 €/m²
–
7,80 €/m²
–
2018
3.020 €/m²
+6 %
3.120 €/m²
+5,8 %
8,10 €/m²
+3,8 %
2019
3.180 €/m²
+5,3 %
3.310 €/m²
+6,1 %
8,45 €/m²
+4,3 %
2020
3.360 €/m²
+5,7 %
3.520 €/m²
+6,3 %
8,80 €/m²
+4,1 %
2021
3.620 €/m²
+7,7 %
3.780 €/m²
+7,4 %
9,20 €/m²
+4,5 %
2022
3.980 €/m²
+9,9 %
4.180 €/m²
+10,6 %
9,75 €/m²
+6 %
2023
3.880 €/m²
-2,5 %
4.120 €/m²
-1,4 %
10,10 €/m²
+3,6 %
2024
3.820 €/m²
-1,5 %
4.050 €/m²
-1,7 %
10,30 €/m²
+2 %
2025
3.900 €/m²
+2,1 %
4.180 €/m²
+3,2 %
10,55 €/m²
+2,4 %
2026
3.950 €/m²
+1,3 %
4.250 €/m²
+1,7 %
10,80 €/m²
+2,4 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Deggendorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Deggendorf — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Deggendorf
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Deggendorf liegt aktuell bei rund 3.950 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 553.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Deggendorf sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Deggendorf liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.950 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.250 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 10,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 430 €/m². Damit positioniert sich Deggendorf im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 10,80 €/m² ergibt sich in Deggendorf rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3 % und 4,5 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Deggendorf interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Deggendorf liegt aktuell bei rund 430 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Deggendorf variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Deggendorf liegt aktuell bei rund 10,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 756 €, für 90 m² rund 972 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Deggendorf ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Deggendorf folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 234.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 319.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 425.000 €. Als Miete entspricht das bei 10,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 594 € (2 Zi.), 810 € (3 Zi.) bzw. 1.080 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Deggendorf regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 430 €/m² ergeben sich in Deggendorf folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 215.000 €, 700 m² ≈ 301.000 € und 1.000 m² ≈ 430.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Deggendorf regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2026 entwickelten sich die Preise in Deggendorf wie folgt: Häuser von 2.850 €/m² auf 3.950 €/m² (+38,6 %), Eigentumswohnungen von 2.950 €/m² auf 4.250 €/m² (+44,1 %), Mieten von 7,80 €/m² auf 10,80 €/m² (+38,5 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Deggendorf wider.
Bei rund 35.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Deggendorf auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Deggendorf
Der Weg zur passenden Immobilie in Deggendorf beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.950 €/m² (Häuser) und 4.250 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Deggendorf bietet moderate Quadratmeterpreise (3.950 €/m² Häuser, 4.250 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,5 % brutto. Mit rund 35.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Deggendorf Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Deggendorf finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.250 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 430 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 10,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Deggendorf folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.950 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Deggendorf
Beim Immobilienkauf in Deggendorf (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 553.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Deggendorf mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 553.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Deggendorf stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.950 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Deggendorf
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Deggendorf basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.950 €/m², Wohnungen ca. 4.250 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Deggendorf liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Deggendorf erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 430 €/m² in Deggendorf), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Deggendorf grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Deggendorf
Deggendorf liegt in Bayern und bietet seinen rund 35.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.950 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Deggendorf zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Deggendorf bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Deggendorf eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.950 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (10,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,5 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Deggendorf
Immobilie in Deggendorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Deggendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Deggendorf frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Deggendorf ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Deggendorf kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Deggendorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Deggendorf.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Deggendorf durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Deggendorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Deggendorf
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Deggendorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Deggendorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Deggendorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Deggendorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Deggendorf die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Deggendorf
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Deggendorf
Eine belastbare Bewertung in Deggendorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Deggendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lerchenberger Immobilien
Plattling
Tel. 09931 4234
Erfahrene Immobilienmakler mit mehr als 30-jähriger Erfahrung in Plattling, Deggendorf und Landkreis Regen. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Suche von Eigenheimen, Mietwohnungen und Immobiliengeschäften in Niederbayern.
Erfahrener Immobilienmakler in Deggendorf mit über 40 Jahren Erfahrung und 47 Büros. Bedient Landkreise Deggendorf, Regen und Grafenau, spezialisiert auf Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Städten wie Deggendorf, Schöllnach, Regen und Viechtach.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 in Bernried/Rebling im Landkreis Deggendorf. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen, Bauernhöfen und Grundstücken im Bayerischen Wald und umliegenden Landkreisen wie Regen, Freyung-Grafenau und Passau.
Immobilienmakler spezialisiert auf Bestandsimmobilien in Deggendorf und Umgebung sowie München. Bietet kostenlose Werteinschätzungen und umfassenden Service für den Verkauf von Immobilien.
Immobilienmakler in Deggendorf, der von der Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie alles aus einer Hand bietet. Fokussiert auf den lokalen Markt in Deggendorf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Deggendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Deggendorf
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deggendorf (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Deggendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Deggendorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Deggendorf
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Deggendorf
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Deggendorf
Wohnung vermieten in Deggendorf
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Deggendorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Deggendorf
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Deggendorf
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Deggendorf verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
