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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Freilassing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Freilassing entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freilassing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freilassing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freilassing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freilassing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freilassing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freilassing: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Freilassing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.450 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.880 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freilassing: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freilassing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 5.560 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freilassing: 13,90 €/m²
Die Mieten in Freilassing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freilassing: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freilassing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Freilassing ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Wohnlagen bleiben knapp und werden meist zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preissensibel geworden sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, müssen aber bei älteren Häusern und Wohnungen mit einer differenzierteren Bewertung rechnen als in der Hochphase bis 2022. Die Nachfrage wird vor allem durch die Grenzlage zu Salzburg, Pendlerströme, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität getragen. Für Kapitalanleger ist Freilassing interessant, weil sich solide Mieten mit einem vergleichsweise liquiden Markt verbinden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen sind tendenziell etwas bessere Werte erreichbar, während hochpreisige Bestandsobjekte eher niedrigere Renditen aufweisen. Insgesamt bleibt Freilassing für Immobilienpreise Freilassing, Quadratmeterpreis Freilassing und Bodenrichtwert Freilassing ein Standort mit überregionaler Relevanz und anhaltender Marktstabilität.
Wer den Markt in Freilassing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freilassing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freilassing starteten 2017 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freilassing entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freilassing stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freilassing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Freilassing ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freilassing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freilassing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Freilassing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freilassing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 4.120 €/m² | +7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.450 €/m² | +6,5 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7 % | 4.780 €/m² | +8,1 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +8,8 % | 5.180 €/m² | +8,4 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 5.560 €/m² | +7,3 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % | 5.720 €/m² | +2,9 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | -1 % | 5.650 €/m² | -1,2 % | 13,20 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.880 €/m² | +2,8 % | 5.790 €/m² | +2,5 % | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +1,2 % | 5.850 €/m² | +1 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Freilassing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Freilassing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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ImmoScout24 berichtet für Freilassing über durchschnittliche Kaufpreise von rund 3.923 € pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 4.592 € pro Quadratmeter für Häuser. Die Seite ist eine lokale Marktübersicht und enthält eine Entwicklung bzw. Prognose für den Freilassinger Immobilienmarkt. Der Ortsname Freilassing steht bereits im Titel.
Der aktuelle Kaufpreis für Wohnungen in Freilassing liegt bei 4.418,29 € pro Quadratmeter. Im Text werden zudem die Veränderung gegenüber 2025 sowie separate Werte für Wohnungen und Häuser genannt, was die lokale Marktentwicklung in Freilassing abbildet. Der Artikel bezieht sich direkt auf den Immobilienmarkt der Gemeinde.
In Freilassing beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 4.335 €. Die Seite nennt außerdem einen Wert von 4.317 € für April 2026 und ordnet damit die aktuelle Preisentwicklung ein. Es handelt sich um eine Immobilienmarkt-Meldung mit explizitem Bezug zu Freilassing.
Engel & Völkers nennt für Freilassing aktuelle Hauspreise von durchschnittlich 4.519,77 € pro Quadratmeter. Zusätzlich wird eine Preisveränderung von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr angegeben. Damit liegt eine aktuelle Marktübersicht mit explizitem Freilassing-Bezug vor.
