Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in München.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in München mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in München — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in München sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für München begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für München.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach München – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in München. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in München: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in München sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6.250 €/m² | – |
| 2016 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 7.100 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 7.650 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 8.250 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 8.750 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 9.250 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9.700 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in München: 10.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in München eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.850 €/m² | – |
| 2016 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 6.750 €/m² | +8 % |
| 2018 | 7.350 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 8.050 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 8.650 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 9.250 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 9.850 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10.100 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10.450 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in München: 21,80 €/m²
Die Mieten in München sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 14,20 €/m² | – |
| 2016 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 16,30 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 17,10 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 17,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 18,60 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 19,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 20,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 21,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in München: 4.200 €/m²
Der Bodenrichtwert in München hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2017 | 2.900 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | -1,2 % |
Der Immobilienmarkt in München bleibt insgesamt ein klarer Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch, getragen von einem starken Arbeitsmarkt, internationaler Anziehungskraft, begrenztem Neubau und einer dauerhaft knappen Flächenverfügbarkeit. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte in gefragten Lagen sind schnell veräußert, Preisverhandlungen sind zwar wieder etwas häufiger möglich als 2021/2022, bleiben aber meist begrenzt. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, insbesondere bei energieeffizienten, modernisierten und gut angebundenen Immobilien. Für Kapitalanleger bleibt München trotz des hohen Einstiegsniveaus interessant, da die Mietnachfrage breit und stabil ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto ; in Randlagen oder bei kleineren Einheiten können vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar sein. Besonders relevant sind dabei die Immobilienpreise München im Verhältnis zu den Mietpreisen München, da sich daraus die Renditeerwartung ableitet. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Stabilität, Vermietbarkeit und Substanz legen. Wer ein Haus kaufen München oder eine Wohnung kaufen München möchte, sollte jedoch die hohen Einstiegspreise, mögliche Sanierungskosten und die differenzierten Mikrolagen sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für München im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in München bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 9.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 9.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in München starteten 2015 bei rund 5.850 €/m² und liegen heute bei 10.450 €/m² (+78,6 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in München entwickelte sich von 14,20 €/m² (2015) auf aktuell 21,80 €/m² — +53,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in München stieg von 2.450 €/m² (2015) auf aktuell 4.200 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in München eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in München, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in München gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | München | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 10.450 €/m² | 3.850 €/m² | +171,4 % |
| Mieten Ø | 21,80 €/m² | 9,80 €/m² | +122,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in München, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6.250 €/m² | – | 5.850 €/m² | – | 14,20 €/m² | – |
| 2016 | 6.650 €/m² | +6,4 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 7.100 €/m² | +6,8 % | 6.750 €/m² | +8 % | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 7.650 €/m² | +7,7 % | 7.350 €/m² | +8,9 % | 16,30 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 8.250 €/m² | +7,8 % | 8.050 €/m² | +9,5 % | 17,10 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 8.750 €/m² | +6,1 % | 8.650 €/m² | +7,5 % | 17,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9.250 €/m² | +5,7 % | 9.250 €/m² | +6,9 % | 18,60 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9.700 €/m² | +4,9 % | 9.850 €/m² | +6,5 % | 19,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9.900 €/m² | +2,1 % | 10.100 €/m² | +2,5 % | 20,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | -0,5 % | 10.450 €/m² | +3,5 % | 21,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Trotz herausfordernder Zinsen stabilisieren sich die Kaufpreise in München auf hohem Niveau, während die Mieten durch das knappe Angebot weiter steigen werden (+2–4 % erwartet). Die Stadt profitiert von starkem Wirtschaftsstandort, wachsender Bevölkerung und attraktiver Stadtentwicklung. Prognose für Citylagen: Leichte Preissteigerungen um 3–5 % jährlich möglich.
In 2025 sind die Immobilienpreise in München spürbar gestiegen, vielfach stärker als die Inflation, besonders bei Mehrfamilienhäusern (+3,6 % real) und Eigentumswohnungen (+1,64 % real). Neuvertragsmieten haben sich seit Ende 2024 um etwa 3,7 % erhöht (inflationsbereinigt 1,84 %). Auch 2026 wird von höheren Mieten ausgegangen, da Nachfrage hoch und Neubautätigkeit schwach bleibt.
Insgesamt wurden 2024 9.095 Wohnungen in München verkauft, rund 32 % mehr als im Vorjahr. Der Bericht enthält wichtige Kennzahlen zum Immobilienmarkt im Landkreis München.
