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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bayreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bayreuth entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Bayreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bayreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bayreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bayreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bayreuth: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bayreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bayreuth: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bayreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.660 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bayreuth: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bayreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bayreuth: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bayreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 325 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 330 €/m² | +1,5 % |
Bayreuth ist insgesamt als eher ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während unsanierte Bestände mit hohem Modernisierungsbedarf stärker verhandelt werden können. Verkäufer profitieren nach wie vor von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei Preisansätzen realistischer kalkulieren als in der Hochphase bis 2022. Der Markt zeigt damit Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts: hochwertige Wohnungen, familiengeeignete Häuser und energieeffiziente Objekte sind gefragt, während schwächere Lagen und sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Kapitalanleger bleibt Bayreuth attraktiv, weil die Stadt eine stabile Mieterbasis und eine gute Vermietbarkeit kleiner bis mittelgroßer Wohnungen bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauobjekte eher auf Wertstabilität und geringeren Instandhaltungsaufwand ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bayreuth für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne extreme Preisdynamik.
Wer den Markt in Bayreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bayreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bayreuth starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bayreuth entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bayreuth stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bayreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 75.000 Einwohnern bildet Bayreuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bayreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bayreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bayreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bayreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 3.660 €/m² | +6,7 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.920 €/m² | +7,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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