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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kaufbeuren mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kaufbeuren. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kaufbeuren sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kaufbeuren begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kaufbeuren.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kaufbeuren – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kaufbeuren. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaufbeuren: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Kaufbeuren sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaufbeuren: 11,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kaufbeuren eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.670 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kaufbeuren: 520,00 €/m²
Die Mieten in Kaufbeuren sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kaufbeuren: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kaufbeuren hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren ist insgesamt als ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Stadt im Vergleich zu den großen bayerischen Zentren weiterhin bezahlbarer, gleichzeitig sorgen die stabile Wirtschaftsstruktur, die gute regionale Anbindung und die begrenzte Neubautätigkeit für anhaltende Nachfrage. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen oft längere Vermarktungszeiten oder Preisabschläge. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders in familiengeeigneten Wohnlagen solide, während Wohnungen vor allem bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gefragt sind. Für Anleger ist Kaufbeuren interessant, weil sich bei moderaten Einstiegspreisen und stabilen Mieten eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,1 % ergeben kann, abhängig von Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu vielen süddeutschen Märkten bietet die Stadt damit ein vernünftiges Verhältnis aus Risiko, Ertrag und langfristiger Vermietbarkeit. Die Immobilienpreise Kaufbeuren zeigen insgesamt einen reifen Markt mit zuletzt abgeflachter, aber weiterhin stabiler Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kaufbeuren im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kaufbeuren bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kaufbeuren starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+61,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaufbeuren entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kaufbeuren stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kaufbeuren eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 45.000 Einwohnern bildet Kaufbeuren eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kaufbeuren, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kaufbeuren gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kaufbeuren | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 12 €/m² | 3.850 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 520,00 €/m² | 9,80 €/m² | +5.206,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kaufbeuren, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.670 €/m² | +7 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 3.980 €/m² | +8,4 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.360 €/m² | +1,9 % | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 4.350 €/m² | -0,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Kaufbeuren ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kaufbeuren sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Baustart für 60 neue Wohnungen in Kaufbeuren; Schnelle Bauweise: Nur rund 6 Monaten Bauzeit. Spatenstich mit OB Stefan Bosse: Neubau von 60 Wohnungen in Kaufbeuren. Kaufbeuren wächst und braucht dringend neuen Wohnraum. Dank einer schnellen und kostengünstigen Bauweise entstehen in der Marktoberdorfer Straße nun 60 neue Wohnungen.
Das Forettle Center Kaufbeuren wurde 2018 errichtet und umfasst insgesamt 10.600 m² Mietfläche, wovon ca. 8.850 m² auf Einzelhandel, ca. 290 m² auf Büro entfallen. Redevco akquiriert das Center für seinen Fachmarkt-Fonds. Zusammenfassung der die Objekt-Adresse betreffenden Nachrichten: 05.05.2026 | Fachmarktzentren | Deals Kauf.
Redevco treibt den Ausbau seines Fachmarkt-Fonds weiter voran und sichert sich mit dem Forettle Center in Kaufbeuren ein weiteres Objekt in Deutschland.
Auf einem 20.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Füssener Straße baut die Firma Ten Brinke für die BayernHeim insgesamt 218 Wohnungen in Kaufbeuren. Das Richtfest dazu fand im Juni 2025 statt. 212 dieser Wohnungen unterliegen einer einkommensorientierten Förderung, sechs sind freifinanziert. Der erste Bauabschnitt mit 107 Wohnungen wird demnächst fertiggestellt.
