Immobilienmakler
für Taufkirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Taufkirchen.
FREITAG® Immobilien in Taufkirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Taufkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Taufkirchen
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Taufkirchen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Taufkirchen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Taufkirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Taufkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Taufkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Taufkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Taufkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Taufkirchen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Taufkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Taufkirchen: 7.050 €/m²
Die Hauspreise in Taufkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.350 €/m² | – |
| 2016 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 5.260 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.010 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Taufkirchen: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Taufkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 5.020 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 5.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.220 €/m² | +8 % |
| 2022 | 6.880 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Taufkirchen: 17,20 €/m²
Die Mieten in Taufkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 16,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 16,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 17,20 €/m² | +3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Taufkirchen: 1.950 €/m²
Der Bodenrichtwert in Taufkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 1.210 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.945 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | +0,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Taufkirchen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Vorortmarkt im Münchner Süden einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein begrenztes Angebot, während die Nachfrage durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bezug zum Großraum München stabil bleibt. Damit ist Taufkirchen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas abgeflacht ist. Für Bestandsobjekte mit guter Energieeffizienz, Balkon oder Gartenanteil sowie guter ÖPNV-Anbindung bleibt die Zahlungsbereitschaft hoch. Bei älteren Objekten wirken sich Sanierungsbedarf und energetische Defizite inzwischen stärker auf den Preis aus. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite fällt im Vergleich zu günstigeren Regionen eher moderat aus, liegt aber für solide Wohnungen häufig in einer groben Spanne von 2,8 bis 3,8 % brutto ; bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Beständen sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Im Verhältnis zu den Immobilienpreise Taufkirchen bleibt die Rendite damit begrenzt, dafür ist das Risiko von Leerstand und starken Wertschwankungen vergleichsweise niedrig. Wer eine Wohnung kaufen Taufkirchen oder ein Haus kaufen Taufkirchen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Bauzustand und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die Quadratmeterpreis Taufkirchen-Entwicklung, die Nähe zu München und die stabile Nachfrage für einen marktengen, aber belastbaren Standort.
Wer den Markt in Taufkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Taufkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Taufkirchen starteten 2015 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+65,1 % über 10 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Taufkirchen entwickelte sich von 11,20 €/m² (2015) auf aktuell 17,20 €/m² — +53,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Taufkirchen stieg von 1.050 €/m² (2015) auf aktuell 1.950 €/m² (+85,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Taufkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Taufkirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Taufkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Taufkirchen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Taufkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Taufkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.050 €/m² | 3.650 €/m² | +93,2 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 17,20 €/m² | 9,80 €/m² | +75,5 % |
Preisentwicklung in Taufkirchen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Taufkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.620 €/m² | – | 4.420 €/m² | – | 11,60 €/m² | – |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6,7 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 5.260 €/m² | +6,7 % | 5.020 €/m² | +6,8 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +6,8 % | 5.360 €/m² | +6,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.010 €/m² | +6,9 % | 5.760 €/m² | +7,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,5 % | 6.220 €/m² | +8 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +9,2 % | 6.880 €/m² | +10,6 % | 15,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -2,8 % | 6.720 €/m² | -2,3 % | 16,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +0,9 % | 6.780 €/m² | +0,9 % | 16,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % | 6.850 €/m² | +1 % | 17,20 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Taufkirchen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Taufkirchen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Taufkirchen
🏡 Immobilienkauf in Taufkirchen
💰 Finanzierung & Kosten in Taufkirchen
📈 Immobilienverkauf in Taufkirchen
📍 Lage & Leben in Taufkirchen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in TaufkirchenImmobilie in Taufkirchen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in TaufkirchenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in TaufkirchenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Taufkirchen
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Das Hotel verkaufen in Taufkirchen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Taufkirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Taufkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Taufkirchen laut ChatGPT
Die besten Makler in Taufkirchen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Actio Immobilien e.K.Kirschenstr. 9, 82024 Taufkirchen, Am Wald
Inhabergeführter Immobilienmakler in Taufkirchen-Am Wald, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Bietet Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Taufkirchen und Umgebung an. Persönliche Beratung vor Ort für Eigentümer und Käufer.
- 2AGREE Immobilien e.K.Postweg 2, 82024 Taufkirchen
Lokaler Makler mit Sitz in Taufkirchen, fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Betreut Käufe und Verkäufe in Taufkirchen und südlichem Münchner Umland. Inhabergeführt mit starkem regionalen Netzwerk.
- 3Immobilie-T-raum GmbHKöglweg 30, 82024 Taufkirchen
Immobilienmakler mit Schwerpunkt in Taufkirchen und München sowie südöstlichem Umland, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Vermittelt Lebensräume durch Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen lokal. Inhaber Jutta Beier bietet persönliche Expertise vor Ort.
Website besuchen - 4Leserer Immobilien GmbH & Co. KGWendelsteinweg 13, 82024 Taufkirchen, Potzham
Etablierter Makler in Taufkirchen-Potzham, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Kennt den lokalen Markt in Taufkirchen und Kreis München genau. Bietet umfassende Dienstleistungen für Privatkunden.
- 5Mumand Immobilien Invest UG (haftungsbeschränkt)Bergstr. 12, 82024 Taufkirchen, Potzham
Junger inhabergeführter Makler in Taufkirchen-Potzham, spezialisiert auf Investitionen in Wohnimmobilien. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Vermietung lokal in Taufkirchen. Flexibel und kundenorientiert mit Fokus auf Potzham.
- 6Nachtigall Immobilien & VersicherungenMünchener Str. 6, 82024 Taufkirchen, Bergham
Lokaler Allrounder in Taufkirchen-Bergham mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien-Vermittlung. Kombiniert Maklerdienstleistungen mit Versicherungen für umfassende Betreuung. Spezialisiert auf den Markt in Taufkirchen und Nähe München.
- 7Riese Hans Christian ImmobilienfachwirtMünchener Str. 8 B, 82024 Taufkirchen, Bergham
Inhabergeführter Einzelmakler in Taufkirchen-Bergham, Immobilienfachwirt mit Fokus auf Wohnimmobilien. Bietet expertenbasierte Beratung für Verkauf und Kauf in Taufkirchen. Stark lokal vernetzt für beste Konditionen.
- 8Schmitt E. Horst ImmobilienLindenring 14, 82024 Taufkirchen, Am Wald
Traditioneller Makler in Taufkirchen-Am Wald, spezialisiert auf den lokalen Wohnmarkt. Vermittelt Häuser und Wohnungen in Taufkirchen mit persönlichem Service. Inhabergeführt mit langjähriger Erfahrung vor Ort.
- 9Lindenauer Immobilien
Modern-digitaler Immobilienmakler in Taufkirchen, aktiv seit 2021 im Münchner Süden. Spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien lokal. Persönlich und effizient für Eigentümer und Käufer in Taufkirchen.
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