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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Taufkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Taufkirchen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Taufkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Taufkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Taufkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Taufkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Taufkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Taufkirchen: 7.050 €/m²
Die Hauspreise in Taufkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.350 €/m² | – |
| 2016 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 5.260 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.010 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Taufkirchen: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Taufkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 5.020 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 5.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.220 €/m² | +8 % |
| 2022 | 6.880 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Taufkirchen: 17,20 €/m²
Die Mieten in Taufkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 16,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 16,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 17,20 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Taufkirchen: 1.950 €/m²
Der Bodenrichtwert in Taufkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 1.210 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.945 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Taufkirchen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Vorortmarkt im Münchner Süden einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein begrenztes Angebot, während die Nachfrage durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bezug zum Großraum München stabil bleibt. Damit ist Taufkirchen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas abgeflacht ist. Für Bestandsobjekte mit guter Energieeffizienz, Balkon oder Gartenanteil sowie guter ÖPNV-Anbindung bleibt die Zahlungsbereitschaft hoch. Bei älteren Objekten wirken sich Sanierungsbedarf und energetische Defizite inzwischen stärker auf den Preis aus. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite fällt im Vergleich zu günstigeren Regionen eher moderat aus, liegt aber für solide Wohnungen häufig in einer groben Spanne von 2,8 bis 3,8 % brutto ; bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Beständen sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Im Verhältnis zu den Immobilienpreise Taufkirchen bleibt die Rendite damit begrenzt, dafür ist das Risiko von Leerstand und starken Wertschwankungen vergleichsweise niedrig. Wer eine Wohnung kaufen Taufkirchen oder ein Haus kaufen Taufkirchen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Bauzustand und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die Quadratmeterpreis Taufkirchen-Entwicklung, die Nähe zu München und die stabile Nachfrage für einen marktengen, aber belastbaren Standort.
Wer den Markt in Taufkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Taufkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Taufkirchen starteten 2015 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+65,1 % über 10 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Taufkirchen entwickelte sich von 11,20 €/m² (2015) auf aktuell 17,20 €/m² — +53,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Taufkirchen stieg von 1.050 €/m² (2015) auf aktuell 1.950 €/m² (+85,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Taufkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Taufkirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Taufkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Taufkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Taufkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.050 €/m² | 3.650 €/m² | +93,2 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 17,20 €/m² | 9,80 €/m² | +75,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Taufkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.620 €/m² | – | 4.420 €/m² | – | 11,60 €/m² | – |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6,7 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 5.260 €/m² | +6,7 % | 5.020 €/m² | +6,8 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +6,8 % | 5.360 €/m² | +6,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.010 €/m² | +6,9 % | 5.760 €/m² | +7,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,5 % | 6.220 €/m² | +8 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +9,2 % | 6.880 €/m² | +10,6 % | 15,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -2,8 % | 6.720 €/m² | -2,3 % | 16,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +0,9 % | 6.780 €/m² | +0,9 % | 16,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % | 6.850 €/m² | +1 % | 17,20 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Taufkirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Taufkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Immobilienpreise für Wohnungen in der Gemeinde Taufkirchen sind im vergangenen Jahr durchschnittlich um etwa 6 % gestiegen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei 6.300 Euro pro Quadratmeter, während Häuser bei rund 8.666 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden[1].
Inmitten von Taufkirchen bei München entstehen sechs hochwertige Mehrfamilienhausprojekte mit durchdachten Grundrissen zwischen 51 und 183 m2. Das Projekt »Winninger Glück Taufkirchen“ bietet moderne Wohnformen in zentraler Lage der Gemeinde[2].
In der Gemeinde Taufkirchen (82024) sind aktuell 101 gepflegte Immobilien zum Kauf verfügbar, darunter großzügige Kettenh䬬user mit Gartenparadies im Münchner Süden. Ein Beispiel ist ein 161 m2 großes Haus mit 6 Zimmern zum Kaufpreis von 990.000 Euro[3].
In Taufkirchen (Kreis München) werden aktuell 99 Immobilien angeboten, darunter Eigentumswohnungen, Häuser, Grundstellen und Anlageobjekte. Die Suche umfasst sowohl Fertig- als auch Massivh䬬user in der Gemeinde[4].
Eine 4-Zimmer-Wohnung in Taufkirchen (84574) wird zur Vermietung angeboten und befindet sich derzeit noch in der kompletten Sanierung und Renovierung. Die 140 m2 große Wohnung wird nach Abschluss der Arbeiten mit 1.560 Euro monatlich vermietet[5].
In Taufkirchen/Kr. München sind aktuell 102 Mietwohnungen, 582 Eigentumswohnungen und 329 Häuser verfügbar. Die Gemeinde bietet eine breite Auswahl an Immobilien für Käufer und Mieter[6].
Engel & Vö¬¬¬lkers bietet aktuell 116 exklusive Immobilien zum Kauf in der Gemeinde Taufkirchen. Die Suche nach passenden Immobilien in Taufkirchen kann direkt auf der Plattform gestartet werden[7].
