Immobilienmakler
für Neumarkt (Oberpfalz)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neumarkt (Oberpfalz).
FREITAG® Immobilien in Neumarkt (Oberpfalz) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neumarkt (Oberpfalz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Neumarkt (Oberpfalz)
Drei Versprechen für Eigentümer in Neumarkt (Oberpfalz)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neumarkt (Oberpfalz) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Neumarkt (Oberpfalz) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neumarkt (Oberpfalz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neumarkt (Oberpfalz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neumarkt (Oberpfalz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neumarkt (Oberpfalz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Neumarkt (Oberpfalz) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neumarkt (Oberpfalz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neumarkt (Oberpfalz): 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Neumarkt (Oberpfalz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neumarkt (Oberpfalz): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neumarkt (Oberpfalz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neumarkt (Oberpfalz): 10,80 €/m²
Die Mieten in Neumarkt (Oberpfalz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neumarkt (Oberpfalz): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neumarkt (Oberpfalz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Neumarkt in der Oberpfalz ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Mittelstadtmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot in guten Wohnlagen begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Pendler und Familien getragen wird. Für das Segment Haus kaufen Neumarkt (Oberpfalz) gilt: freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in gut angebundenen Lagen bleiben besonders gefragt, was die Preisstabilität stützt. Beim Segment Wohnung kaufen Neumarkt (Oberpfalz) zeigt sich eine ähnliche Entwicklung, allerdings mit etwas stärkerer Sensibilität gegenüber Zinsniveau und energetischem Zustand. Neumarkt profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Nürnberg und von einer soliden lokalen Wirtschaftsstruktur. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und unterstützt die Attraktivität für Kapitalanleger. Gleichzeitig sind die Mietpreise Neumarkt (Oberpfalz) noch nicht auf dem Niveau der großen bayerischen Zentren, was im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine moderate, aber belastbare Rendite ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Baujahr typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt ist der Markt eher als ausgewogener Markt mit leichter Knappheit in guten Lagen zu bewerten; für Verkäufer bleiben gepflegte Objekte mit guter Energieeffizienz im Vorteil, während Käufer stärker auf Preis, Zustand und langfristige Bewirtschaftung achten sollten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neumarkt (Oberpfalz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neumarkt (Oberpfalz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neumarkt (Oberpfalz) starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neumarkt (Oberpfalz) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neumarkt (Oberpfalz) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neumarkt (Oberpfalz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 40.000 Einwohnern bildet Neumarkt (Oberpfalz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neumarkt (Oberpfalz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Neumarkt (Oberpfalz) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Neumarkt (Oberpfalz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neumarkt (Oberpfalz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Neumarkt (Oberpfalz) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neumarkt (Oberpfalz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.480 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.690 €/m² | +6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.940 €/m² | +6,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.280 €/m² | +8,6 % | 9,55 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.320 €/m² | +0,9 % | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Neumarkt (Oberpfalz)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neumarkt (Oberpfalz) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Neumarkt (Oberpfalz)
🏡 Immobilienkauf in Neumarkt (Oberpfalz)
💰 Finanzierung & Kosten in Neumarkt (Oberpfalz)
📈 Immobilienverkauf in Neumarkt (Oberpfalz)
📍 Lage & Leben in Neumarkt (Oberpfalz)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Neumarkt (Oberpfalz)Immobilie in Neumarkt (Oberpfalz) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Neumarkt (Oberpfalz)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Neumarkt (Oberpfalz)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Neumarkt (Oberpfalz)
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Neumarkt (Oberpfalz) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Neumarkt (Oberpfalz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Neumarkt (Oberpfalz) laut ChatGPT
Die besten Makler in Neumarkt (Oberpfalz) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Gloßner Immobilienaus WoffenbachAm Altenweiher 3, 92318 Neumarkt (Woffenbach)
Gloßner Immobilien ist seit 1993 als erfahrener Immobilienmakler in Berg bei Neumarkt tätig und spezialisiert auf den schnellen und sicheren Verkauf von Immobilien. Das Team verfügt über über 40 Jahre Erfahrung im Umgang mit Eigentum in der Region Neumarkt und Umgebung. Sie betreuen Kunden in Berg bei Neumarkt und den angrenzenden Gemeinden.
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Immobilie vermieten in Neumarkt (Oberpfalz)
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