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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Freising mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Freising grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freising sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freising begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freising.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freising – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freising. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freising: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Freising sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freising: 7.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freising eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +7 % |
| 2020 | 6.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 7.100 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freising: 16,80 €/m²
Die Mieten in Freising sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,70 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freising: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freising hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.135 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +1,3 % |
Freising ist insgesamt als robuster, nachfragestarker Markt einzuordnen. Der Wohnungsmarkt ist eher käuferseitig anspruchsvoll, aber nicht schwach: Gute Objekte in gefragten Lagen finden weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige oder ungünstig geschnittene Immobilien stärker unter Preisdruck stehen. Bei Häusern ist das Angebot knapp, was den Markt tendenziell verkäuferfreundlich hält, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft begrenzen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage durch Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen getragen. Die Mietseite bleibt stabil bis leicht angespannt, was die Vermietbarkeit unterstützt und Freising für Anleger interessant macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Vermietungslagen kann sie punktuell etwas darüber liegen, bei hochwertigen Neubauten eher darunter. Insgesamt sprechen die Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die wirtschaftliche Stabilität für einen langfristig tragfähigen Markt. Für Immobilienpreise Freising gilt daher: hohe Qualität, gute Mikrolage und solide Energieeffizienz bleiben die wichtigsten Werttreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Freising im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freising bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freising starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.100 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freising entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freising stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freising eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Freising ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freising, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freising gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Freising | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 7.100 €/m² | 3.850 €/m² | +84,4 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freising, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.930 €/m² | +6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +5,8 % | 5.250 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,1 % | 5.620 €/m² | +7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % | 6.020 €/m² | +7,1 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % | 6.520 €/m² | +8,3 % | 13,70 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % | 7.050 €/m² | +8,1 % | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % | 6.980 €/m² | -1 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | +0,6 % | 7.020 €/m² | +0,6 % | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % | 7.100 €/m² | +1,1 % | 16,80 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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