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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Poing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Poing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Poing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Poing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Poing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Poing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Poing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Poing: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Poing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Poing: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Poing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.900 €/m² | +14 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Poing: 16,80 €/m²
Die Mieten in Poing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 14,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 15,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 16,10 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 16,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Poing: 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Poing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 950 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +24,6 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Poing ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei energetisch schwächeren oder weniger gut geschnittenen Immobilien möglich sind. Verkäufer profitieren grundsätzlich von der anhaltenden Standortattraktivität, müssen aber seit der Zinswende stärker auf realistische Preisansätze achten. Die Nachfrage wird vor allem von Pendlern in Richtung München, Familien mit Platzbedarf und Haushalten getragen, die im Umland eine bessere Flächen- und Preisrelation suchen als in der Stadt. Für Kapitalanleger bleibt Poing interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Gleichzeitig sind die Renditen wegen des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt; grob liegt die Bruttomietrendite bei Wohnungen meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,6 % , abhängig von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Wer eine Wohnung kaufen Poing oder ein Haus kaufen Poing möchte, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Poing besonders auf Mikrolage, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Poing für einen stabilen, aber anspruchsvollen Markt mit eher defensivem Renditeprofil.
Wer den Markt in Poing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Poing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Poing starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+73,4 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Poing entwickelte sich von 10,80 €/m² (2015) auf aktuell 16,80 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Poing stieg von 820 €/m² (2015) auf aktuell 1.850 €/m² (+125,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Poing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Poing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Poing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Poing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Poing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Poing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 5.080 €/m² | +6,7 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +6,7 % | 5.120 €/m² | +7,6 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 6.050 €/m² | +9,6 % | 14,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +12,8 % | 6.900 €/m² | +14 % | 15,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % | 6.820 €/m² | -1,2 % | 16,10 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | +1,4 % | 6.850 €/m² | +0,4 % | 16,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Poing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Poing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
CwC Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Fokus auf Poing im Landkreis Ebersberg und München-Ost. Sie vermitteln Häuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Poing und kennen den lokalen Markt vor Ort durch ihren Sitz in der Nähe. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
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