Immobilienmakler
für Hohenstein-Ernstthal
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hohenstein-Ernstthal.
FREITAG® Immobilien in Hohenstein-Ernstthal — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hohenstein-Ernstthal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Hohenstein-Ernstthal
Erbengemeinschaften in Hohenstein-Ernstthal — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hohenstein-Ernstthal entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Hohenstein-Ernstthal mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohenstein-Ernstthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohenstein-Ernstthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenstein-Ernstthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenstein-Ernstthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Hohenstein-Ernstthal 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenstein-Ernstthal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenstein-Ernstthal: 1.700 €/m²
Die Hauspreise in Hohenstein-Ernstthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 805,46 €/m² | – |
| 2016 | 940,54 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.075,61 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.210,69 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.345,77 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.480,85 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.615,92 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.751 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.725,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenstein-Ernstthal: 1.600 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenstein-Ernstthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 758,08 €/m² | – |
| 2016 | 885,21 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.012,34 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.139,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.266,61 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.393,74 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.520,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.648 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.624 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenstein-Ernstthal: 7,00 €/m²
Die Mieten in Hohenstein-Ernstthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenstein-Ernstthal: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenstein-Ernstthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85,28 €/m² | – |
| 2016 | 99,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 113,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 128,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 142,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 156,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 171,1 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 185,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 182,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hohenstein-Ernstthal ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hohenstein-Ernstthal bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Hohenstein-Ernstthal von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,4 % bis 5,4 %. Wer in Hohenstein-Ernstthal Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hohenstein-Ernstthal im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenstein-Ernstthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 805 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.700 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.751 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hohenstein-Ernstthal starteten 2015 bei rund 758 €/m² und liegen heute bei 1.600 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenstein-Ernstthal entwickelte sich von 3,32 €/m² (2015) auf aktuell 7,00 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenstein-Ernstthal stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenstein-Ernstthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.788 Einwohnern bildet Hohenstein-Ernstthal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenstein-Ernstthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,4 – 5,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Hohenstein-Ernstthal im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Hohenstein-Ernstthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Hohenstein-Ernstthal | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.700 €/m² | 1.710 €/m² | -0,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 7,00 €/m² | 6,80 €/m² | +2,9 % |
Preisentwicklung in Hohenstein-Ernstthal — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenstein-Ernstthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 805 €/m² | – | 758 €/m² | – | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 941 €/m² | +16,8 % | 885 €/m² | +16,8 % | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.076 €/m² | +14,4 % | 1.012 €/m² | +14,4 % | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.211 €/m² | +12,6 % | 1.139 €/m² | +12,6 % | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.346 €/m² | +11,2 % | 1.267 €/m² | +11,2 % | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.481 €/m² | +10 % | 1.394 €/m² | +10 % | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.616 €/m² | +9,1 % | 1.521 €/m² | +9,1 % | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.751 €/m² | +8,4 % | 1.648 €/m² | +8,4 % | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.726 €/m² | -1,5 % | 1.624 €/m² | -1,5 % | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | -1,5 % | 1.600 €/m² | -1,5 % | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Hohenstein-Ernstthal
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenstein-Ernstthal — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Hohenstein-Ernstthal
🏡 Immobilienkauf in Hohenstein-Ernstthal
💰 Finanzierung & Kosten in Hohenstein-Ernstthal
📈 Immobilienverkauf in Hohenstein-Ernstthal
📍 Lage & Leben in Hohenstein-Ernstthal
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Hohenstein-ErnstthalImmobilie in Hohenstein-Ernstthal verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Hohenstein-Ernstthal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hohenstein-Ernstthal frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in Hohenstein-ErnstthalGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Hohenstein-ErnstthalHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Hohenstein-Ernstthal
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Hohenstein-Ernstthal, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Hohenstein-Ernstthal — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Hohenstein-Ernstthal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hohenstein-Ernstthal an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hohenstein-Ernstthal die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hohenstein-Ernstthal greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Auch für Hohenstein-Ernstthal, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Hohenstein-Ernstthal laut ChatGPT
Die besten Makler in Hohenstein-Ernstthal laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Hausverwaltung SommerAltmarkt 31, 09337 Hohenstein-ErnstthalTel. 03723 629536Team: Sommer
Lokale Hausverwaltung und Immobilienmakler in Hohenstein-Ernstthal mit Fokus auf Verwaltung und Vermittlung. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Inhabergeführt mit persönlicher Beratung.
Website besuchen - 2HOT Liegenschaftsverwaltung GmbHImmanuel-Kant-Str. 7a, 09337 Hohenstein-ErnstthalTel. 03723 667500Team: HOT Team
Spezialisiert auf Liegenschaftsverwaltung und Immobilienmaklerdienstleistungen in Hohenstein-Ernstthal. Betreut Objekte in der Region mit professioneller Verwaltung. Lokales Unternehmen mit Sitz in der Immanuel-Kant-Straße.
Website besuchen - 3HOT Makler u. Management R & B GmbH & Co. KGZillplatz 9, 09337 Hohenstein-ErnstthalTel. 03723 658098Team: R & B
Immobilienmakler mit Management-Services für Kauf, Verkauf und Vermietung in Hohenstein-Ernstthal. Bietet lokale Expertise für den Erzgebirge-Markt. Firmensitz am Zillplatz.
Website besuchen - 4Immobilienservice Ronny LandgrafHohenstein-Ernstthal (genaue Adresse nicht spezifiziert)Tel. 03723/6690701Team: Ronny Landgraf
Inhabergeführter Immobilienmakler für Hohenstein-Ernstthal und Umgebung wie Callenberg und Waldenburg. Begleitet Verkauf, Vermietung und Kapitalanlagen mit langjähriger Erfahrung und Marktkenntnis. Persönliche und professionelle Beratung.
Website besuchen - 5Sven WeberStr. der Einheit 31, 09337 Hohenstein-ErnstthalTel. 03723-629654Team: Sven Weber
Lokaler Immobilien- und Versicherungsmakler in Hohenstein-Ernstthal. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien mit direkter Kundenbetreuung. Inhabergeführt mit Fokus auf regionale Objekte.
- 6Weber-ImmobilienFriedrich-Engels-Str. 28, 09337 Hohenstein-ErnstthalTel. 03723 413155Team: Weber
Lokaler Immobilienmakler in Hohenstein-Ernstthal mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung. Bietet fundierte Beratung basierend auf regionaler Marktkenntnis. Familiengeführtes Unternehmen.
- 7viveto ImmobilienHohenstein-Ernstthal (genaue Adresse nicht spezifiziert)Team: viveto Maklerteam
Erfahrene Immobilienmakler mit lokalem Netzwerk in Hohenstein-Ernstthal und Erzgebirge. Bieten Bewertung, Vermarktung und Verwaltung für Wohn- und Gewerbeobjekte. Langjährige Marktpräsenz in der Region.
Website besuchen
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hohenstein-Ernstthal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Makler Waldheim→
- Grundstück verkaufen Grünbach→
- Immobilienmakler Lichtenberg/Erzgebirge→
- Haus verkaufen Niederfrohna→
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Hohenstein-Ernstthal
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Hohenstein-Ernstthal verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Hohenstein-Ernstthal
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 48' N, 12° 43' O |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Zwickau |
| Höhe | 479 |
| Fläche | 18,58 |
| Einwohner | 13942(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 09337 |
| Vorwahlen | 03723 |
| Kfz-Kennzeichen | Z, GC, HOT, WDA |
| Gemeindeschlüssel | 14524120 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal, Altmarkt 41, 09337 Hohenstein-Ernstthal |
| Website | hohenstein-ernstthal.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)