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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterschleißheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Unterschleißheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterschleißheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterschleißheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterschleißheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterschleißheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterschleißheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterschleißheim: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Unterschleißheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 7.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterschleißheim: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterschleißheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.700 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterschleißheim: 17,80 €/m²
Die Mieten in Unterschleißheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterschleißheim: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterschleißheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 780 €/m² | – |
| 2016 | 840 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 920 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +13 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Unterschleißheim ist insgesamt als eher knapper, hochwertiger Wohnstandort im Einzugsbereich Münchens einzuordnen. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzen das knappe Angebot und die hohen Einstiegspreise die Dynamik auf Käuferseite. Für Eigennutzer bleibt der Standort attraktiv, wenn eine langfristige Perspektive im Vordergrund steht. Kapitalanleger finden in Unterschleißheim solide Rahmenbedingungen, vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der vergleichsweise geringen Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Wohnungen mit guter Anbindung sowie kompakte Häuser in nachgefragten Wohnlagen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Unterschleißheim für einen reifen, preisstabilen Markt mit begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial, aber guter langfristiger Werthaltigkeit.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterschleißheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterschleißheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +68,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterschleißheim starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+73,4 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterschleißheim entwickelte sich von 11,20 €/m² (2015) auf aktuell 17,80 €/m² — +58,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterschleißheim stieg von 780 €/m² (2015) auf aktuell 1.650 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterschleißheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Unterschleißheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterschleißheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterschleißheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterschleißheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.150 €/m² | 3.650 €/m² | +95,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterschleißheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 4.500 €/m² | +5,9 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 4.850 €/m² | +7,8 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.850 €/m² | +9 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % | 6.150 €/m² | +8,8 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % | 6.700 €/m² | +8,9 % | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 7.000 €/m² | -0,7 % | 6.650 €/m² | -0,7 % | 17,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,1 % | 6.850 €/m² | +3 % | 17,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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