Immobilienmakler
für Neustadt (Donau)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neustadt (Donau).
FREITAG® Immobilien in Neustadt (Donau) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neustadt (Donau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Neustadt (Donau)
Drei Versprechen für Eigentümer in Neustadt (Donau)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neustadt (Donau) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Neustadt (Donau) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neustadt (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neustadt (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neustadt (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neustadt (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Neustadt (Donau) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neustadt (Donau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neustadt (Donau): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Neustadt (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neustadt (Donau): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neustadt (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neustadt (Donau): 9,80 €/m²
Die Mieten in Neustadt (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neustadt (Donau): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neustadt (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Neustadt an der Donau ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite in guten Lagen zu bewerten. Das Angebot ist im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Neustadt an der Donau oder eine Wohnung kaufen Neustadt an der Donau möchte, findet zwar noch deutlich günstigere Einstiegspreise als in den großen bayerischen Zentren, muss aber bei attraktiven Objekten mit zügigen Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Neustadt an der Donau solide entwickelt sind und die Leerstandsrisiken in gefragten Wohnlagen überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist zwischen etwa 3,0 % und 4,5 % brutto. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Modernisierungsbedarf, sofern der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete steht. Insgesamt sprechen die stabilen Fundamentaldaten, die regionale Wirtschaftsverflechtung und die weiterhin ordentliche Nachfrage für einen robusten, aber nicht überhitzten Markt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neustadt (Donau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neustadt (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neustadt (Donau) starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+71,7 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neustadt (Donau) entwickelte sich von 6,60 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +48,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neustadt (Donau) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neustadt (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Neustadt (Donau) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neustadt (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Neustadt (Donau) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Neustadt (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neustadt (Donau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Neustadt (Donau) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neustadt (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Neustadt (Donau)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neustadt (Donau) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Neustadt (Donau)
🏡 Immobilienkauf in Neustadt (Donau)
💰 Finanzierung & Kosten in Neustadt (Donau)
📈 Immobilienverkauf in Neustadt (Donau)
📍 Lage & Leben in Neustadt (Donau)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Neustadt (Donau)Immobilie in Neustadt (Donau) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in Neustadt (Donau)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Neustadt (Donau)
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neustadt (Donau) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neustadt (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Neustadt (Donau) laut ChatGPT
Die besten Makler in Neustadt (Donau) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Limes Immobilien Michael WaldhierNeustadt an der Donau
Inhabergeführter Makler in Neustadt an der Donau, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Landkreis Kelheim. Michael Waldhier bietet lokale Expertise und hat über 27 Bewertungen mit 4,0 Sternen. Er betreut aktiv den Immobilienmarkt rund um Neustadt a.d. Donau.
Website besuchen - 2Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH - Alexander SchmidgalNeustadt an der Donau
Lokaler Makler mit Sitz in Neustadt an der Donau, der sich auf Immobilienbewertung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert hat. Alexander Schmidgal betreut den Raum Neustadt a.d. Donau und Umgebung mit Fokus auf diskrete Vermarktung. Hohe Bewertungen und viele Inserate auf Immowelt.
Website besuchen - 3Ferstl & Penzkofer Immobilien GbRNeustadt a.d. Donau
Inhabergeführte GbR als Immobilienexperte direkt in Neustadt a.d. Donau für den Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Kapitalanlagen. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Landkreis Kelheim mit persönlicher Beratung. Bietet Termine für Besichtigungen und Bewertungen an.
Website besuchen - 4greenpartment GmbHJulius-Sax-Str. 1, 93333 Neustadt a.d. Donau
Lokales Unternehmen mit Sitz in Neustadt an der Donau, aktiv im Verkauf und der Hausverwaltung von Wohnimmobilien im Landkreis Kelheim. Betreut Eigentümergemeinschaften und bietet umfassende Dienstleistungen für den Immobilienmarkt vor Ort. Bürozeiten montags bis freitags für persönliche Beratung.
Website besuchen - 5Immobilien Gruppe Süd GmbH - Michael WaldhierNeustadt an der Donau
Michael Waldhier als lokaler Experte in Neustadt an der Donau für den Verkauf von Wohnimmobilien mit hoher Erfolgsquote von 95% bei Käufen. Spezialisiert auf Häuser und Wohnungen im Raum Kelheim mit vielen Followern und Inseraten. Bietet detaillierte Marktkenntnisse für Neustadt und Umgebung.
Website besuchen - 6Engel & Völkers Neustadt an der DonauNeustadt an der Donau
Premium-Makler mit lokalem Wissen in Neustadt an der Donau für Verkauf, Bewertung und Beratung zu Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service und Marktexpertise für den Landkreis Kelheim. Fokussiert auf hochwertige Objekte in Neustadt und Umgebung.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in Neustadt (Donau)
Haus verkaufen in Neustadt (Donau)
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Grundstück verkaufen in Neustadt (Donau)
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen