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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Monheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Monheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Monheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Monheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Monheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Monheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Monheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Monheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Monheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.070 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Monheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Monheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Monheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Monheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Monheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Monheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 510 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 585 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 605 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Monheim ist insgesamt als robuster, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen bleiben gefragt und werden meist zügig vermarktet, während preislich ambitionierte Angebote länger am Markt liegen können. Verkäufer profitieren weiterhin von der Standortstärke, müssen sich aber auf eine deutlich selektivere Nachfrage einstellen als in der Niedrigzinsphase. Der Markt tendiert aktuell eher zu einem leichten Käufermarkt bei standardisierten Bestandsobjekten, während hochwertige, modernisierte oder gut geschnittene Immobilien weiterhin eher verkäuferfreundlich bewertet werden. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und Haushalte mit Fokus auf gute Anbindung gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Monheim interessant, weil die Kombination aus stabilen Mieten und einem soliden Preisniveau eine kalkulierbare Vermietbarkeit ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu vielen Umlandstandorten sind die Immobilienpreise Monheim hoch, die Mietpreise Monheim aber ebenfalls stabil genug, um den Markt für langfristig orientierte Anleger relevant zu halten. Wer ein Haus kaufen Monheim oder eine Wohnung kaufen Monheim möchte, sollte die Mikrolage besonders sorgfältig prüfen, da Unterschiede innerhalb der Stadt spürbar auf den Quadratmeterpreis Monheim wirken.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Monheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Monheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Monheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Monheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Monheim stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Monheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 43.000 Einwohnern bildet Monheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Monheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Monheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Monheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Monheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.070 €/m² | +6,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,1 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Monheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Monheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Monheim (Bayern), spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Beratung und Vermittlung in Donauwörth-Berg und Umgebung. Kennt den regionalen Markt um Monheim, Lommersheim und Buchdorf gut.
Website besuchenAlexander Mader ist ein lokaler Immobilienmakler in Donauwörth nahe Monheim (Bayern), aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf die Region Donau-Ries. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Schlüsselübergabe.
Website besuchenLokaler Makler in Wemding nahe Monheim (Bayern), spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Region Schwaben. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Bewertung vor Ort.
Franz Naß ist ein inhabergeführter Immobilienmakler in Huisheim-Gosheim bei Monheim (Bayern), fokussiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Bietet Beratung für Verkauf und Vermietung in der Umgebung.
Ludwig Schneid sen. ist ein erfahrener Makler in Buchdorf nahe Monheim (Bayern), aktiv in der Immobilienvermittlung inklusive Wohnobjekte. Bekannt für regionale Expertise in Donau-Ries.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Monheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Monheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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