Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weilheim (Oberbayern).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weilheim (Oberbayern) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Weilheim (Oberbayern) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weilheim (Oberbayern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weilheim (Oberbayern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weilheim (Oberbayern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weilheim (Oberbayern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weilheim (Oberbayern). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weilheim (Oberbayern): 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Weilheim (Oberbayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.350 €/m² | – |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weilheim (Oberbayern): 6.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weilheim (Oberbayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 5.230 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.080 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.760 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 6.950 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weilheim (Oberbayern): 13,90 €/m²
Die Mieten in Weilheim (Oberbayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weilheim (Oberbayern): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weilheim (Oberbayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 930 €/m² | +12 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Weilheim in Oberbayern ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt eher anspruchsvoll, da sowohl Häuser als auch Wohnungen auf einem hohen Preisniveau gehandelt werden und das Angebot begrenzt bleibt. Damit ist Weilheim tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Berufspendlern, die die Lage zwischen München, dem Alpenraum und dem regionalen Zentrum schätzen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Weilheim kontinuierlich steigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Neubau- und gut sanierte Bestandsobjekte erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, profitieren dafür aber von geringeren Instandhaltungsrisiken und stabiler Nachfrage. Insgesamt sprechen die Rahmenbedingungen für einen marktengen, wertstabilen Standort mit langfristig guter Perspektive, insbesondere bei Wohnungen und gut geschnittenen Einfamilienhäusern.
Wer den Markt in Weilheim (Oberbayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weilheim (Oberbayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weilheim (Oberbayern) starteten 2017 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.950 €/m² (+49,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weilheim (Oberbayern) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weilheim (Oberbayern) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weilheim (Oberbayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Weilheim (Oberbayern) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weilheim (Oberbayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weilheim (Oberbayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weilheim (Oberbayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weilheim (Oberbayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.350 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.930 €/m² | +6 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % | 5.230 €/m² | +6,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % | 5.620 €/m² | +7,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % | 6.080 €/m² | +8,2 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % | 6.520 €/m² | +7,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % | 6.430 €/m² | -1,4 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % | 6.520 €/m² | +1,4 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +3,9 % | 6.760 €/m² | +3,7 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % | 6.950 €/m² | +2,8 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weilheim (Oberbayern) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weilheim (Oberbayern) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit über 35 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien im bayerischen Oberland rund um Weilheim-Schongau, Garmisch-Partenkirchen und Starnberg. Stark vernetzt in den Landkreisen Weilheim-Schongau (PLZ 82362), Garmisch-Partenkirchen (PLZ 82467/82475) und Starnberg (PLZ 82319) für hohe Transparenz bei Kauf und Verkauf. Bietet professionellen Service für Immobilien und Grundstücke in der Region.
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