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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Günzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Günzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Günzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Günzburg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Günzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Günzburg: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Günzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Günzburg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Günzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Günzburg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Günzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2019 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 380 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Günzburg ist insgesamt als robuster, aber nicht überhitzter Markt einzuordnen. In guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten bleibt die Nachfrage hoch, während das Angebot insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt ist. Damit bewegt sich Günzburg eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik seit 2022 etwas gebremst haben. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Prüfung von Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage ist wichtiger geworden, weil Preisaufschläge für gute Objekte weiterhin durchsetzbar sind. Für Verkäufer bleibt die Marktposition solide, sofern Objektqualität und Preisniveau zusammenpassen. Kapitalanleger finden in Günzburg ein interessantes Umfeld mit stabiler Vermietbarkeit, moderatem Leerstandsrisiko und einer im regionalen Vergleich attraktiven Kombination aus Kaufpreis und Miete. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann die Rendite im Verhältnis zu den Immobilienpreise Günzburg attraktiv bleiben, während bei Häusern die Rendite oft niedriger ausfällt, dafür aber der Eigennutzungswert höher ist.
Wer den Markt in Günzburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Günzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Günzburg starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+42,1 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Günzburg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Günzburg stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Günzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Günzburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Günzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Günzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Günzburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Günzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3 % | 4.000 €/m² | +2 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Der Immobilienmarkt in Günzburg zeigt sich derzeit gut ausbalanciert. Nach einer Phase moderater Preisrückgänge in den Jahren 2022 und 2023 haben sich die Werte mittlerweile stabilisiert. Besonders das Haussegment verzeichnet eine gefestigte Nachfrage, während sich die Wohnungspreise zuletzt etwas ruhiger entwickelten. Durchschnittlicher Angebotspreis Q3 2025: Häuser 3.662 €/m², Wohnungen 3.380 €/m².
Der Immobilienmarkt in Günzburg präsentiert sich 2025 in solider Verfassung. Nach moderatem Wachstum in den vergangenen Jahren ziehen die Preise nun spürbar an – besonders im Bereich der Einfamilienhäuser. Die Hauspreise in Günzburg entwickeln sich 2025 mit klarer Aufwärtstendenz, mit einem Plus von 4,1 % im Jahresverlauf.
