Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchheim (München).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchheim (München) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kirchheim (München) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchheim (München) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchheim (München) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchheim (München).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchheim (München) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchheim (München). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchheim (München): 8.150 €/m²
Die Hauspreise in Kirchheim (München) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 6.000 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 8.080 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchheim (München): 7.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchheim (München) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 5.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 7.120 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.350 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchheim (München): 16,90 €/m²
Die Mieten in Kirchheim (München) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 14,00 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 15,30 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,10 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 16,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 16,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchheim (München): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchheim (München) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 910 €/m² | +11 % |
| 2018 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +12,7 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.635 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +0,9 % |
Kirchheim (München) ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Grundnachfrage einzuordnen, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst beendet ist. Die Lage im direkten Einzugsbereich von München, die gute Verkehrsanbindung und die stabile wirtschaftliche Umgebung sorgen weiterhin für eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Für Käufer bedeutet das: attraktive Lagen und gut ausgestattete Objekte bleiben knapp, während Preisverhandlungen seit 2023 zwar etwas häufiger möglich sind, aber meist nur in begrenztem Umfang. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin robust, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Für Kapitalanleger bleibt Kirchheim interessant, weil die Mietpreise Kirchheim (München) im Verhältnis zum Kaufpreis ein belastbares Vermietungspotenzial bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubauwohnungen und energetisch gute Bestände sind meist renditesicherer, während ältere Objekte mit Sanierungsbedarf stärker auf den Kaufpreis drücken können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kirchheim (München), der hohe Quadratmeterpreis Kirchheim (München) und der knappe Bodenmarkt für einen langfristig stabilen Standort mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit weiterhin anspruchsvollem Einstiegsniveau für Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchheim (München) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchheim (München) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 8.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kirchheim (München) starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.350 €/m² (+51,5 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchheim (München) entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,90 €/m² — +43,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchheim (München) stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+101,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchheim (München) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Kirchheim (München) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchheim (München), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchheim (München) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchheim (München) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.150 €/m² | 3.650 €/m² | +123,3 % |
| Wohnungen Ø | 7.350 €/m² | 3.850 €/m² | +90,9 % |
| Mieten Ø | 16,90 €/m² | 9,80 €/m² | +72,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchheim (München), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.000 €/m² | – | 5.120 €/m² | – | 12,30 €/m² | – |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7 % | 5.450 €/m² | +6,4 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,7 % | 5.820 €/m² | +6,8 % | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 6.180 €/m² | +6,2 % | 14,00 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +6,5 % | 6.620 €/m² | +7,1 % | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6 % | 7.050 €/m² | +6,5 % | 15,30 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % | 6.980 €/m² | -1 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | -0,9 % | 6.920 €/m² | -0,9 % | 16,10 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8.080 €/m² | +1,3 % | 7.120 €/m² | +2,9 % | 16,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +0,9 % | 7.350 €/m² | +3,2 % | 16,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kirchheim (München) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kirchheim (München) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Kirchheim-Heimstetten entsteht ein neuer, nachhaltiger Gewerbe- und Produktionsstandort mit über 52.000 m² Mietfläche. Baubeginn ist noch für April 2026 geplant, das Richtfest wurde gefeiert.
Auf dem rund 76.500 m² großen Grundstück an der Feldkirchener Straße 15–17 in Kirchheim-Heimstetten entsteht eine Gewerbeimmobilie mit etwa 52.550 m² Mietfläche. Four Parx und Quincap haben das Projekt gestartet.
