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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Starnberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Starnberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Starnberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Starnberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Starnberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Starnberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Starnberg: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Starnberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.650 €/m² | – |
| 2016 | 6.000 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 6.420 €/m² | +7 % |
| 2018 | 6.880 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 7.920 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 9.650 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 9.420 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Starnberg: 8.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Starnberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – |
| 2016 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.820 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.240 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 6.760 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 8.020 €/m² | -2 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +11,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Starnberg: 18,90 €/m²
Die Mieten in Starnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,40 €/m² | – |
| 2016 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2017 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 14,00 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 17,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 17,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 18,90 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Starnberg: 2.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Starnberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 1.660 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +2,9 % |
Starnberg ist weiterhin klar als Verkäufermarkt einzustufen, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Das knappe Angebot, die hohe Standortqualität und die Nähe zu München sorgen dafür, dass hochwertige Immobilien schnell auf Nachfrage treffen. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen, familiengeeignete Häuser und Grundstücke in den bevorzugten Lagen. Für Kapitalanleger bleibt Starnberg attraktiv, weil die Mieterstruktur solide ist und die Vermietbarkeit im Regelfall hoch bleibt. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise so hoch, dass die Anfangsrenditen begrenzt ausfallen. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 % bis 3,0 % bei Wohnimmobilien, in Einzelfällen leicht darüber bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial. Wer auf langfristige Wertstabilität, geringe Leerstandsrisiken und eine exklusive Lage setzt, findet in Starnberg einen der robustesten Teilmärkte im südlichen Umland von München. Die Immobilienpreise Starnberg zeigen damit ein insgesamt stabiles, hochwertiges Marktprofil mit selektiven Chancen für Käufer und Investoren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Starnberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Starnberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 9.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +74,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Starnberg starteten 2015 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 8.950 €/m² (+84,5 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Starnberg entwickelte sich von 12,40 €/m² (2015) auf aktuell 18,90 €/m² — +52,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Starnberg stieg von 1.150 €/m² (2015) auf aktuell 2.450 €/m² (+113,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Starnberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Starnberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Starnberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Starnberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Starnberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.950 €/m² | 3.850 €/m² | +132,5 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Starnberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.650 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,40 €/m² | – |
| 2016 | 6.000 €/m² | +6,2 % | 5.120 €/m² | +5,6 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2017 | 6.420 €/m² | +7 % | 5.430 €/m² | +6,1 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6.880 €/m² | +7,2 % | 5.820 €/m² | +7,2 % | 14,00 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +6,8 % | 6.240 €/m² | +7,2 % | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7.920 €/m² | +7,8 % | 6.760 €/m² | +8,3 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +10,1 % | 7.420 €/m² | +9,8 % | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9.650 €/m² | +10,7 % | 8.180 €/m² | +10,2 % | 17,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 9.420 €/m² | -2,4 % | 8.020 €/m² | -2 % | 17,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | +4,6 % | 8.950 €/m² | +11,6 % | 18,90 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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