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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Abensberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Abensberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Abensberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Abensberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Abensberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Abensberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Abensberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abensberg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Abensberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abensberg: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Abensberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.100 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Abensberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Abensberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Abensberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Abensberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Abensberg ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Verkäufermarkt zu bewerten. Das begrenzte Angebot an guten Wohnlagen, die stabile regionale Wirtschaft und die Nähe zu mehreren Arbeitsmarktzentren sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen sowie Grundstücke in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen. Für Käufer bedeutet das, dass Immobilienpreise Abensberg zwar unter den Niveaus der großen bayerischen Zentren liegen, aber dennoch ein robustes Preisgefüge aufweisen. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger finden vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen interessante Objekte, da die Vermietbarkeit solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Zusammenspiel aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mieten und begrenztem Neubau bleibt Abensberg ein Standort mit verlässlicher, aber nicht spekulativer Marktdynamik. Wer den Quadratmeterpreis Abensberg im Blick behält, erkennt vor allem die langfristige Stabilität des Marktes.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Abensberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Abensberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Abensberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Abensberg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +56,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Abensberg stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Abensberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Abensberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Abensberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Abensberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Abensberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Abensberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % | 3.100 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % | 3.320 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +2,1 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,9 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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