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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rosenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rosenheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rosenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rosenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rosenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosenheim: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Rosenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosenheim: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rosenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.690 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.510 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +6,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rosenheim: 15,80 €/m²
Die Mieten in Rosenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rosenheim: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rosenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Rosenheim ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Markt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt die Nachfrage in guten und zentralen Lagen weiterhin häufig das Angebot, wodurch Rosenheim eher als Verkäufermarkt mit selektiven Verhandlungsspielräumen gilt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt differenzierter gemacht: Käufer achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und realistische Einstiegspreise. Besonders gut angebundene Lagen, familienfreundliche Quartiere und Wohnungen mit solider Vermietbarkeit bleiben gefragt. Für Kapitalanleger ist Rosenheim interessant, weil die Kombination aus stabiler Mietnachfrage, begrenztem Neubau und hoher Standortqualität tragfähige Perspektiven bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; in Randlagen oder bei günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch höhere Werte möglich, während Toplagen und neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit und die wirtschaftliche Einbindung des Standorts für eine langfristig stabile Entwicklung der Quadratmeterpreise Rosenheim. Wer ein Haus kaufen Rosenheim oder eine Wohnung kaufen Rosenheim möchte, sollte jedoch die Finanzierung, die laufenden Kosten und die Lagequalität besonders sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rosenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rosenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rosenheim starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rosenheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +61,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rosenheim stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rosenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 63.000 Einwohnern bildet Rosenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rosenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rosenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rosenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rosenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % | 4.380 €/m² | +6,3 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % | 4.690 €/m² | +7,1 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % | 5.120 €/m² | +9,2 % | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 13,60 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % | 5.430 €/m² | -1,6 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +1,2 % | 5.510 €/m² | +1,5 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +8,7 % | 5.850 €/m² | +6,2 % | 15,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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