Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neufahrn (Freising).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neufahrn (Freising) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Neufahrn (Freising). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neufahrn (Freising) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neufahrn (Freising) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neufahrn (Freising).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neufahrn (Freising) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neufahrn (Freising). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neufahrn (Freising): 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Neufahrn (Freising) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.650 €/m² | – |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.240 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neufahrn (Freising): 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neufahrn (Freising) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – |
| 2019 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.470 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.760 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neufahrn (Freising): 15,80 €/m²
Die Mieten in Neufahrn (Freising) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 11,80 €/m² | – |
| 2019 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,60 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neufahrn (Freising): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neufahrn (Freising) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 620 €/m² | – |
| 2019 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Neufahrn bei Freising ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt in vielen Segmenten ein Angebotsmangel, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig begrenzen hohe Kaufpreise die Zahl der potenziellen Erwerber, sodass sich der Markt nicht mehr so dynamisch wie in den Jahren bis 2022 entwickelt. Für Verkäufer bleibt die Lage dennoch vorteilhaft, weil die Standortqualität, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Arbeitsplätzen die Preisstabilität stützen. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken achten. Für Anleger ist Neufahrn wegen der Nähe zu München, Freising und dem Flughafen besonders interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt spricht der Markt eher für einen leichten Verkäufermarkt bei knappen Bestandsobjekten, während Käufer bei Preisverhandlungen vor allem auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und Grundstücksgröße achten sollten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neufahrn (Freising) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neufahrn (Freising) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 6.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neufahrn (Freising) starteten 2018 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neufahrn (Freising) entwickelte sich von 11,80 €/m² (2018) auf aktuell 15,80 €/m² — +33,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neufahrn (Freising) stieg von 620 €/m² (2018) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neufahrn (Freising) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Neufahrn (Freising) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neufahrn (Freising), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neufahrn (Freising) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neufahrn (Freising) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neufahrn (Freising), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.470 €/m² | +5,2 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,7 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % | 5.120 €/m² | +7,6 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | -1 % | 5.470 €/m² | -0,9 % | 14,60 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 6.240 €/m² | +2 % | 5.560 €/m² | +1,6 % | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +2,9 % | 5.760 €/m² | +3,6 % | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % | 5.950 €/m² | +3,3 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neufahrn (Freising) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neufahrn (Freising) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Neufahrn bei Freising mit Sitz am Marktplatz. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Zuverlässiger Partner für den lokalen Markt.
Website besuchenEstate Angels ist ein zuverlässiger Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im südlichen Münchener Umland. Das Unternehmen betreut Kunden in Oberhaching, München und der umliegenden Region, einschließlich des Neufahrn-Umkreises.
Rogers Immobilien ist seit 2004 erfolgreich als Immobilienmakler in München tätig und bietet Dienstleistungen im Bereich Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien an. Das Unternehmen betreut auch Kunden in der erweiterten Münchener Region.
Stanger & Partner Immobilien ist ein von Kunden empfohlener Makler mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf und -vermietung in der Region Neufahrn bei Freising und Umgebung. Das Unternehmen wird auf Makler-Empfehlung.de als einer der am besten bewerteten Makler gelistet.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neufahrn (Freising), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neufahrn (Freising) (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neufahrn (Freising) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Die MLP Group erweitert ihr Portfolio an modernen Logistik- und Gewerbeflächen und realisiert mit dem MLP Business Park München am Standort Neufahrn bei Freising zum ersten Mal einen Multi-User-Park mit zweigeschossigem Nutzungskonzept. Die Immobilie entsteht auf einem rund 44.500 m² großen Grundstück in hervorragender Lage. Der Baubeginn ist für Ende 2026 geplant.
In Neufahrn bei Freising realisiert die MLP Group ihr erstes bayerisches Projekt mit einem flächeneffizienten Doppelgeschoss-Konzept. Projektentwickler setzen zunehmend auf hybride Konzepte – zwischen ökonomischer Effizienz, ESG-Kriterien und baulichen Restriktionen.
