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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Königsbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Königsbrunn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königsbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königsbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königsbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsbrunn: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Königsbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.480 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsbrunn: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königsbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.190 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königsbrunn: 11,80 €/m²
Die Mieten in Königsbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königsbrunn: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königsbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 760 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Königsbrunn ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu den Kernstädten des Großraums Augsburg bietet der Standort ein etwas moderateres Preisniveau, bleibt aber aufgrund der guten Lage und der hohen Wohnqualität attraktiv. Für Käufer ist der Markt eher anspruchsvoll, da gute Objekte nur begrenzt verfügbar sind und sich insbesondere bei familiengeeigneten Häusern sowie modernen Eigentumswohnungen ein spürbarer Wettbewerb zeigt. Damit ist Königsbrunn eher als Verkäufermarkt mit selektiver Angebotsknappheit einzuordnen, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Berufstätige und Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Einkommen solide ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Königsbrunn für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, in dem der Quadratmeterpreis Königsbrunn durch Lagequalität, begrenztes Bauland und kontinuierliche Nachfrage gestützt wird. Wer eine Wohnung kaufen Königsbrunn oder ein Haus kaufen Königsbrunn möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und die konkrete Lage achten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Königsbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königsbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.250 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Königsbrunn starteten 2016 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+52,5 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königsbrunn entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königsbrunn stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königsbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.000 Einwohnern bildet Königsbrunn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königsbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königsbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Königsbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königsbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.190 €/m² | +4,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.360 €/m² | +5,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +5 % | 3.540 €/m² | +5,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.480 €/m² | +6,2 % | 3.760 €/m² | +6,2 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +7,6 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,9 % | 4.380 €/m² | +9 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % | 4.520 €/m² | +3,2 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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