Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwabach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwabach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schwabach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwabach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwabach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwabach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwabach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.170 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabach: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwabach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.340 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwabach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schwabach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwabach: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwabach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
| 2025 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwabach ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf Käuferseite ist der Markt eher angespannt, da das Angebot an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen begrenzt bleibt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Nürnberg für eine anhaltende Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten, die eine Alternative zu den teureren Kernlagen suchen. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die starken Preiszuwächse der Vorjahre zuletzt abgeflacht sind. Der Trend spricht eher für eine Konsolidierung als für deutliche Rückgänge. Für Kapitalanleger bleibt Schwabach interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in guten Lagen vergleichsweise gering ausfallen. Besonders Wohnungen mit mittlerer Größe und guter Anbindung bieten ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Ausstattung aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto . Damit ist Schwabach kein Hochrenditemarkt, aber ein Standort mit planbarer Vermietbarkeit und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer Immobilienpreise Schwabach und den Quadratmeterpreis Schwabach im regionalen Vergleich betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Substanz, in dem Haus kaufen Schwabach und Wohnung kaufen Schwabach vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant bleiben.
Wer den Markt in Schwabach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwabach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwabach starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwabach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwabach stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwabach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 41.000 Einwohnern bildet Schwabach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwabach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwabach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwabach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwabach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,9 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +6,2 % | 3.360 €/m² | +6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 4.170 €/m² | +8 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,4 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.340 €/m² | +1,4 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | +0,2 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Schwabach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwabach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Hauspreise in Schwabach liegen aktuell bei durchschnittlich 3.919,74 Euro pro Quadratmeter und haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 Prozent verändert. Im vergangenen Jahr lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.740,18 Euro, dieses Jahr bei 3.919,74 Euro.
Der Immobilienmarkt in Schwabach zeigt im Jahr 2025 eine insgesamt positive, aber differenzierte Entwicklung. Eigentumswohnungen verzeichnen einen moderaten Preisanstieg, während der Häusermarkt heterogener entwickelt. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnhäuser liegt bei 3.289 Euro pro Quadratmeter mit einem moderaten Anstieg von 2,86 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
