Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kriftel.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kriftel mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kriftel jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kriftel sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kriftel begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kriftel.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kriftel – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kriftel. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kriftel: 5.500 €/m²
Die Hauspreise in Kriftel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.605,9 €/m² | – |
| 2016 | 3.042,91 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.479,93 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.916,94 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.353,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.790,97 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.227,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.665 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.582,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.500 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kriftel: 5.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kriftel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.416,38 €/m² | – |
| 2016 | 2.821,61 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.226,84 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.632,07 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.037,31 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.442,54 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.847,77 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.253 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.176,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kriftel: 14,00 €/m²
Die Mieten in Kriftel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,63 €/m² | – |
| 2016 | 7,75 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 8,86 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 9,97 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 11,08 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 13,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 14,42 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 14,21 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 14,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kriftel: 800 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kriftel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 379,04 €/m² | – |
| 2016 | 442,61 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 506,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 569,74 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 633,3 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 696,87 €/m² | +10 % |
| 2021 | 760,43 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 824 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 812 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 800 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kriftel ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Kriftel bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Kriftel von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,6 % bis 3,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Kriftel Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kriftel im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kriftel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.606 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.500 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.665 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kriftel starteten 2015 bei rund 2.416 €/m² und liegen heute bei 5.100 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kriftel entwickelte sich von 6,63 €/m² (2015) auf aktuell 14,00 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kriftel stieg von 379 €/m² (2015) auf aktuell 800 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kriftel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.356 Einwohnern bildet Kriftel eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kriftel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kriftel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Kriftel | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.500 €/m² | 2.700 €/m² | +103,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.100 €/m² | 2.650 €/m² | +92,5 % |
| Mieten Ø | 14,00 €/m² | 9,00 €/m² | +55,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kriftel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.606 €/m² | – | 2.416 €/m² | – | 6,63 €/m² | – |
| 2016 | 3.043 €/m² | +16,8 % | 2.822 €/m² | +16,8 % | 7,75 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3.480 €/m² | +14,4 % | 3.227 €/m² | +14,4 % | 8,86 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 3.917 €/m² | +12,6 % | 3.632 €/m² | +12,6 % | 9,97 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4.354 €/m² | +11,2 % | 4.037 €/m² | +11,2 % | 11,08 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 4.791 €/m² | +10 % | 4.443 €/m² | +10 % | 12,20 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5.228 €/m² | +9,1 % | 4.848 €/m² | +9,1 % | 13,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.665 €/m² | +8,4 % | 5.253 €/m² | +8,4 % | 14,42 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.583 €/m² | -1,5 % | 5.177 €/m² | -1,5 % | 14,21 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.500 €/m² | -1,5 % | 5.100 €/m² | -1,5 % | 14,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kriftel — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kriftel, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kriftel frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Kriftel ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Kriftel, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Kriftel.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Kriftel durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Kriftel, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Kriftel, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Kriftel — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Kriftel ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Kriftel an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Kriftel die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Kriftel möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Kriftel, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
VIVAT Immobilien ist seit 1989 Ihr Immobilienmakler für Kriftel (PLZ 65830) und Umgebung mit tiefer lokaler Marktkenntnis. Sie bieten marktgerechte Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige, professionelle Fotografie und Vermarktung inklusive Secret Sale. Begleitung bis zum rechtssicheren Notarvertrag.
Website besuchenGerlach Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienmakler für Kriftel (PLZ 65830) und Umgebung mit durchdachter Strategie und professionellem Marketing. Ute Gerlach unterstützt stressfrei beim Verkauf oder der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Vom Angebotspreis bis zum Vertragsabschluss.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kriftel (Ø 5.500 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 5′ N, 8° 28′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Main-Taunus-Kreis |
| Höhe | 102 m |
| Fläche | 6,76 km² |
| Einwohner | 11.356(31. Dezember 2024) |
| Postleitzahl | 65830 |
| Vorwahlen | 06192 |
| Kfz-Kennzeichen | MTK |
| Gemeindeschlüssel | 06436060 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Frankfurter Straße 33-37, 65830 Kriftel |
| Website | kriftel.de |
| Bürgermeister | Christian Seitz |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die ABG FRANKFURT HOLDING informierte die Gemeinde Kriftel am 28. April, dass die Marktfähigkeit des Bauvorhabens zum Stichtag 31. März 2025 weiterhin nicht gegeben ist, da die Summe aus Marktpreisen abzüglich Miet- bzw. Kaufpreisen negativ ist. Die Fristen im städtebaulichen Vertrag ruhen, und eine erneute Überprüfung ist für Ende Q2 2025 geplant.
Die ABG informierte die Gemeinde am 3. November 2025, dass die Marktfähigkeit zum Stichtag 31. Oktober 2025 weiterhin nicht gegeben ist aufgrund negativer Differenz zwischen Marktpreisen und erforderlichen Preisen. Die Gemeinde kann bei ausbleibender Wirtschaftlichkeit die Rückübertragung des Grundstücks verlangen.
Im Frühjahr 2025 wurde der Auftrag für die Wärmeplanung an Syna GmbH und HORIZONTE-Group AG vergeben, im Rahmen der 90-prozentigen Förderung aus Dezember 2023. Maßnahmen umfassen Strategien zur Dekarbonisierung, Energiekonzepte für Neubaugebiete und ein Quartierskonzept für den Krifteler Ortskern.
Seit Herbst 2023 laufen die Erschließungsarbeiten im Baugebiet „Am Krifteler Wäldchen“, die nun langsam zum Abschluss kommen.
Der Bebauungsplan Nr. 66 „Am Krifteler Wäldchen“ ist am 11. November 2023 rechtskräftig geworden; Vermarktung der Gewerbeflächen begonnen, Wohnflächen spätestens 2030 bei Lärmschutz.
