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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Coburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Coburg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Coburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Coburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Coburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Coburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Coburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Coburg: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Coburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.400 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Coburg: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Coburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.280 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.530 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.730 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Coburg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Coburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Coburg: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Coburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 322 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 328 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 330 €/m² | +0,6 % |
Coburg ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Coburg oder eine Wohnung kaufen Coburg möchte, findet im Vergleich zu den großen bayerischen Zentren noch ein moderateres Preisniveau, muss aber bei attraktiven Objekten weiterhin mit Konkurrenz rechnen. Auf der Verkäuferseite stützen die begrenzte Neubautätigkeit, die solide lokale Wirtschaft und die konstante Nachfrage das Preisniveau. Die Mietpreise Coburg entwickeln sich stabil, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, da sich vermietete Wohnungen in guten Lagen vergleichsweise gut platzieren lassen. Die Attraktivität für Anleger ist vor allem bei kleineren bis mittelgroßen Wohnungen mit guter Anbindung und solider Ausstattung gegeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau bei etwa 3,3 bis 4,6 % brutto . Im Marktbild überwiegt damit kein klarer Käufer- oder Verkäufermarkt, sondern ein differenzierter, lageabhängiger Markt mit stabiler Grundnachfrage und selektiven Chancen für gut bewertete Objekte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Coburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Coburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Coburg starteten 2015 bei rund 2.280 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+64,9 % über 11 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Coburg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Coburg stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Coburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 42.000 Einwohnern bildet Coburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Coburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Coburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Coburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Coburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.390 €/m² | – | 2.530 €/m² | – | 7,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.690 €/m² | +4,8 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.660 €/m² | -0,8 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.400 €/m² | +1,2 % | 3.730 €/m² | +1,9 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,6 % | 3.760 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Beitrag beschreibt die Baumaßnahmen am Lohgraben zwischen Parkhaus und Innenstadt und ordnet sie als städtebauliche Veränderung ein. Im Fokus steht die Neugestaltung eines zentralen Bereichs der Stadt Coburg mit Bezug zur Wohnbau Stadt Coburg.
Die Stadt Coburg hat die Grundsteuer seit 2025 neu berechnet und dadurch nach Angaben des Berichts mehr Einnahmen als zuvor. Thematisiert wird auch die Forderung aus der Politik, die Entwicklung noch einmal zu überprüfen.
Der Artikel bündelt Baustellen in Coburg und nennt mehrere Maßnahmen, darunter Leitungsarbeiten, Glasfaserausbau und eine denkmalgeschützte Dachsanierung. Er zeigt, dass die Stadt 2025 ihren Schwerpunkt auf Modernisierung der Straßen und der Versorgungsinfrastruktur legt.
