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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Fürstenfeldbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fürstenfeldbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fürstenfeldbruck entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fürstenfeldbruck: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Fürstenfeldbruck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fürstenfeldbruck: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fürstenfeldbruck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.550 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 4.900 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.500 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fürstenfeldbruck: 16,20 €/m²
Die Mieten in Fürstenfeldbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 13,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,10 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 16,20 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fürstenfeldbruck: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fürstenfeldbruck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 720 €/m² | – |
| 2017 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 990 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.080 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Fürstenfeldbruck ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen. Das stützt die Preisniveaus, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren etwas nachgelassen hat. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage breiter und liquider als bei Häusern, was die Vermarktung oft erleichtert. Für Kapitalanleger ist Fürstenfeldbruck vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Im Vergleich zu zentralen Münchner Lagen sind die Einstiegspreise moderater, bei gleichzeitig hoher Standortqualität. Wer Immobilienpreise Fürstenfeldbruck, Quadratmeterpreis Fürstenfeldbruck oder Mietpreise Fürstenfeldbruck bewertet, sollte die starke Umlandlage, die begrenzte Neubautätigkeit und die langfristig robuste Nachfrage berücksichtigen. Insgesamt spricht vieles für einen marktengen, aber wertstabilen Standort mit guter Perspektive für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.
Wer den Markt in Fürstenfeldbruck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fürstenfeldbruck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fürstenfeldbruck starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+56,5 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fürstenfeldbruck entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,20 €/m² — +50,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fürstenfeldbruck stieg von 720 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+73,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fürstenfeldbruck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 38.000 Einwohnern bildet Fürstenfeldbruck ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fürstenfeldbruck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fürstenfeldbruck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fürstenfeldbruck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 16,20 €/m² | 9,80 €/m² | +65,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fürstenfeldbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – | 4.550 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.900 €/m² | +7,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +7,1 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.050 €/m² | +7,1 % | 13,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +7,2 % | 6.500 €/m² | +7,4 % | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % | 6.700 €/m² | +3,1 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | -0,7 % | 6.650 €/m² | -0,7 % | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | 0 % | 6.650 €/m² | 0 % | 16,10 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % | 6.650 €/m² | 0 % | 16,20 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fürstenfeldbruck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fürstenfeldbruck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fürstenfeldbruck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fürstenfeldbruck Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fürstenfeldbruck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fürstenfeldbruck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Fürstenfeldbruck ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Fürstenfeldbruck die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Fürstenfeldbruck aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Fürstenfeldbruck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als erfahrene Immobilienmakler mit umfassender Kenntnis des Fürstenfeldbrucker Immobilienmarktes sind sie Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf und Verkauf von hochwertigen Immobilien in Fürstenfeldbruck. Sie spezialisieren sich auf das Premium-Segment und bieten Exklusivität sowie Expertise vor Ort. Ihr Team steht für persönliche Beratung zur Verfügung.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN ist ein etabliertes Immobilienunternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien in begehrten Münchner Lagen und dem Fünf-Seen-Land. Das Unternehmen bietet zielgerichtete Immobilienvermittlung für Fürstenfeldbruck und die umliegende Region an.
Website besuchenRiedel Immobilien GmbH spezialisiert sich auf hochwertige Immobilien in begehrten Münchner Lagen und dem Fünf-Seen-Land, das die Region um Fürstenfeldbruck einschließt. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien an.
Chriscon e.K. ist ein etabliertes und mehrfach ausgezeichnetes Immobilienunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilien und Relocation-Services. Das Unternehmen betreut Kunden in der Region München und Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fürstenfeldbruck (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fürstenfeldbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Merkur-Artikel beschreibt die Bürgerbeteiligung zur Entwicklung des Fliegerhorst-Areals in Fürstenfeldbruck. Nach dem geplanten Rückzug der Bundeswehr soll dort ein neues Stadtviertel entstehen; der Rahmenplan soll die weitere Planung leiten.
Die Süddeutsche Zeitung berichtet aus Fürstenfeldbruck über Sorgen des Schreiner-Handwerks angesichts von Fachkräftemangel, Preissteigerungen und schwachem Wohnungsbau. Der Text ordnet die Lage der Bau- und Wohnungswirtschaft in der Stadt ein.
In Fürstenfeldbruck wurde ein erster Entwurf für das neue Baugebiet am Krebsenbach vorgestellt. Laut Bericht sollen dort über 250 Wohnungen entstehen; der Planungs- und Bauausschuss billigte den Vorentwurf des Bebauungsplans.
Ein Merkur-Bericht aus Fürstenfeldbruck beschreibt, dass Inflation und steigende Zinsen die Zahl der Bauanträge sinken lassen. Damit wird die Abschwächung des Bau-Booms in der Stadt thematisiert.
Wir mieten Gewerbeimmobilie in Erfurt oder im nahen Umland. Mindestens 260 m², gerne mit Außenfläche.
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Hotel / Gastronomie in Bamberg gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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Suche 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg Altstadt oder Stadtamhof. Altbau willkommen, Einbauküche von Vorteil.
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