Immobilienmakler
für Grafing (München)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grafing (München).
FREITAG® Immobilien in Grafing (München) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grafing (München) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Grafing (München)
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Grafing (München)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Grafing (München). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Grafing (München) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafing (München) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grafing (München) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grafing (München).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grafing (München) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Grafing (München) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grafing (München). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafing (München): 7.650 €/m²
Die Hauspreise in Grafing (München) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 7.560 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +1,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafing (München): 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grafing (München) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.450 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.850 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.860 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 7.150 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grafing (München): 15,80 €/m²
Die Mieten in Grafing (München) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grafing (München): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grafing (München) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.635 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Grafing bei München ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit anhaltend hoher Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder weniger attraktiven Mikrolagen möglich sind. Verkäufer profitieren nach wie vor von der Nähe zum Münchner Arbeitsmarkt, der hohen Wohnqualität und der stabilen regionalen Nachfrage. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt spürbar rationalisiert, sodass extreme Preissprünge zuletzt ausgeblieben sind. Für Kapitalanleger bleibt Grafing attraktiv, weil Mietwohnungen gut vermietbar sind und die Kombination aus solider Miete und wertstabilem Standort langfristige Perspektiven bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen robusten Markt mit eher stabilen bis leicht steigenden Preisen, aber ohne die Dynamik früherer Jahre.
Wer den Markt in Grafing (München) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grafing (München) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grafing (München) starteten 2017 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grafing (München) entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grafing (München) stieg von 980 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grafing (München) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Grafing (München) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grafing (München), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Grafing (München) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Grafing (München) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grafing (München) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.650 €/m² | 3.650 €/m² | +109,6 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Preisentwicklung in Grafing (München) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grafing (München), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 5.120 €/m² | +5,6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % | 5.450 €/m² | +6,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % | 5.850 €/m² | +7,3 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +7,9 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % | 6.850 €/m² | +9,6 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % | 6.780 €/m² | -1 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +1,6 % | 6.860 €/m² | +1,2 % | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 7.560 €/m² | +1,9 % | 7.020 €/m² | +2,3 % | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +1,2 % | 7.150 €/m² | +1,9 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Grafing (München)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grafing (München) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Grafing (München)
🏡 Immobilienkauf in Grafing (München)
💰 Finanzierung & Kosten in Grafing (München)
📈 Immobilienverkauf in Grafing (München)
📍 Lage & Leben in Grafing (München)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Grafing (München)Immobilie in Grafing (München) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Grafing (München), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Grafing (München) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Grafing (München) ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in Grafing (München)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Grafing (München), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Grafing (München).
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Grafing (München) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Grafing (München), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in Grafing (München)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Grafing (München)
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Grafing (München), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Grafing (München) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Grafing (München) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Grafing (München) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Grafing (München) die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Grafing (München) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grafing (München) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Grafing (München) laut ChatGPT
Die besten Makler in Grafing (München) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Graf ImmobilienGrafing bei München, Bayern, DeutschlandTel. 089 - 66 67 68 90Team: Michael Graf
Seit über 25 Jahren erfolgreich als Immobilienmakler tätig. Graf Immobilien ist eines der bedeutendsten Maklerunternehmen Münchens mit Spezialisierung auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Grafing, München und Umgebung.
Website besuchen - 2Tuscher ImmobilienGrafing bei München, Bayern, Deutschland
Zertifizierter Immobilien-Partner für die Region Grafing mit Expertise in Gutachten, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien. Professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchen - 3AkuRat ImmobilienWaldfriedhofstraße 91, 81377 MünchenTel. 089 219 641 09
Über 30 Jahre Erfahrung mit über 12.000 vermittelten Immobilien. Aktiv in Grafing und dem Landkreis Ebersberg mit Spezialisierung auf professionellen Immobilienverkauf und Vermittlung.
Website besuchen - 4RE/MAX Immobilien GrafingGrafing bei München, Bayern, Deutschland
Bietet Rundum-Service für Immobilienverkauf in Grafing mit Vor-Ort-Begutachtung und transparenter Preisfindung. Spezialisiert auf optimale Verkaufspreise für Wohnimmobilien.
Website besuchen - 5Von Poll Immobilien GrafingGrafing bei München, Bayern, Deutschland
Immobilienmakler und Experte für den Immobilienmarkt im Landkreis Ebersberg. Spezialisiert auf Vermittlung von Villen, Häusern und Wohnungen zum Kauf und zur Miete in Grafing und Umgebung.
Website besuchen - 6Engel & Völkers Grafing bei MünchenGrafing bei München, Bayern, Deutschland
Immobilienmakler mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Angebote für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien in Grafing bei München.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Grafing (München) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Haus verkaufen in Grafing (München)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Grafing (München)
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Grundstück verkaufen in Grafing (München)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Grafing (München)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Wohnung vermieten in Grafing (München)
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Immobilienbewertung in Grafing (München)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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