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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gunzenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gunzenhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gunzenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gunzenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gunzenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gunzenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gunzenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gunzenhausen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Gunzenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gunzenhausen: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gunzenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.410 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.860 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gunzenhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gunzenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gunzenhausen: 285 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gunzenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 278 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 282 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 285 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gunzenhausen ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für zentrale und gut angebundene Lagen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Das spricht tendenziell eher für einen Verkäufermarkt bei gut erhaltenen Bestandsobjekten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder Randlagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Preisentwicklung zeigt ein typisches Muster für viele mittlere Städte in Bayern: kräftige Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Für Eigennutzer bleibt Gunzenhausen attraktiv, weil die Immobilienpreise Gunzenhausen im Vergleich zu den Metropolregionen moderat sind und die Wohnqualität durch die Lage im Fränkischen Seenland profitiert. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren und mittleren Wohnungen stabile Vermietungschancen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind Objekte mit guter Energieeffizienz, da diese bei den Mietpreisen Gunzenhausen und im Wiederverkauf zunehmend an Bedeutung gewinnen. Wer den Quadratmeterpreis Gunzenhausen für Haus oder Wohnung bewertet, sollte daher Lage, Zustand und energetische Qualität stärker gewichten als reine Durchschnittswerte.
Wer den Markt in Gunzenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gunzenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gunzenhausen starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+47,3 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gunzenhausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gunzenhausen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 285 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gunzenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Gunzenhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gunzenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gunzenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gunzenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gunzenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,9 % | 3.410 €/m² | +8,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.690 €/m² | +8,2 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,5 % | 3.790 €/m² | +0,8 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +1,8 % | 3.830 €/m² | +1,1 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Die Grünen fordern in der Haushaltsrede 2026 die schrittweise Sanierung städtischer Liegenschaften durch den Bauhof, um Leerstand zu vermeiden.
In Gunzenhausen wurde das Richtfest für ein neues Pflegequartier von Carestone gefeiert. Die dreigeschossigen Gebäude mit Keller und Tiefgarage setzen auf klimafreundliche Umsetzung und hohe Wohnqualität.
