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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Reichenhall mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bad Reichenhall jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Bad Reichenhall begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Reichenhall.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Reichenhall – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Reichenhall. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Reichenhall: 6.450 €/m²
Die Hauspreise in Bad Reichenhall sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 5.960 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +8,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Reichenhall: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Reichenhall eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +8,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Reichenhall: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bad Reichenhall sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 11,05 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,95 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +7,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Reichenhall: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Reichenhall hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 960 €/m² | -2 % |
| 2024 | 990 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Reichenhall ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit selektiver Käuferbasis einzuordnen. Die Kombination aus Kurstadtprofil, grenznaher Lage zu Salzburg, hoher landschaftlicher Attraktivität und begrenztem Bauland sorgt für eine strukturell stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist das Angebot an Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und entwicklungsfähigen Grundstücken knapp. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Bad Reichenhall als auch die Mietpreise Bad Reichenhall, auch wenn die Zinsentwicklung seit 2022 den Preisanstieg gebremst hat. Für Eigennutzer bleibt der Standort wegen Lebensqualität und Werthaltigkeit interessant; für Kapitalanleger sind vor allem kleinere bis mittlere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis können auch leicht höhere Renditen erreichbar sein, während Neubauten häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Stabilität und Standortqualität höher gewichten als kurzfristige Preisbewegungen.
Wer den Markt in Bad Reichenhall im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Reichenhall bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Reichenhall starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Reichenhall entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +58,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Reichenhall stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Reichenhall eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Bad Reichenhall ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Reichenhall, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Reichenhall gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Reichenhall | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.450 €/m² | 3.650 €/m² | +76,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Reichenhall, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +9,3 % | 5.020 €/m² | +8,7 % | 11,05 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.420 €/m² | +8 % | 11,85 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | -2,3 % | 5.300 €/m² | -2,2 % | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 5.960 €/m² | +1,4 % | 5.380 €/m² | +1,5 % | 12,95 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +8,2 % | 5.850 €/m² | +8,7 % | 13,90 €/m² | +7,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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