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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nördlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Nördlingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Nördlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nördlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nördlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nördlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nördlingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Nördlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.130 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nördlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nördlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nördlingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Nördlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nördlingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nördlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Nördlingen ist insgesamt als ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist kein klarer Käufermarkt im Sinne stark fallender Preise erkennbar, zugleich fehlt aber auch eine ausgeprägte Überhitzung. Vielmehr prägen selektive Nachfrage, begrenztes Neubauangebot und eine hohe Bedeutung von Lage, Zustand und Energieeffizienz das Marktgeschehen. Für Verkäufer hochwertiger oder modernisierter Objekte bestehen weiterhin gute Vermarktungschancen, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich berücksichtigt werden müssen. Für Kapitalanleger bleibt Nördlingen interessant, weil die Stadt eine stabile regionale Nachfrage, überschaubare Leerstandsrisiken und ein solides Mietniveau bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Besonders attraktiv sind Wohnungen in zentraler Lage mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit klar kalkulierbarem Instandhaltungsbedarf. Die Immobilienpreise Nördlingen wirken im Verhältnis zur Mietenentwicklung weiterhin tragfähig, sodass der Markt für langfristig orientierte Käufer und Investoren interessant bleibt. Wer ein Haus kaufen Nördlingen oder eine Wohnung kaufen Nördlingen möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Mikrolage und realistische Modernisierungskosten achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nördlingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nördlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nördlingen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nördlingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nördlingen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nördlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Nördlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nördlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nördlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nördlingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nördlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.580 €/m² | +7,2 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +0,6 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | -1 % | 3.590 €/m² | -0,8 % | 9,00 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.130 €/m² | +0,6 % | 3.630 €/m² | +1,1 % | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,6 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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